雅虎香港財經 數據中心需求大 新意網成抗震之選
在香港營運數據中心的新意網（SEHK:1686）是新鴻基地產（SEHK:16）旗下的子公司，客戶包括跨國企業及大型金融企業。數據及雲端市場發展迅速，近年集團密密收集土地發展營運數據中心再出租，業務具備另類收租股的特徵。
科網泡沫後重生
新意網近年業續亮麗，2018年度溢利達7.6億，按年增長23%，過去5年派息拾級而上，現價收益率約2.8%，是不俗的收息增長股。不過，集團過去歷史並非一帆風順。新意網在1998年成立，2000年在創業板上市，招股價為10.38元，當時管理層曾喻為科技藍籌股。不過，科網股爆破年代，新意網股價就像滑鐵盧一樣，2001年股價一度插近0.4元，嚇得不少股民止蝕沽貨。
過去十年隨著互聯網發展漸趨成熟，企業對數據儲存及安全非常關注，新意網近年盈利慢慢改善，18年更由創業板轉至主板，過去5年派息有增無減，證明業務已經成熟，能否重上招股價，恐怕只是時間問題。
新意網現時有三項主要業務，分別為（一）數據中心營運、（二）安裝及維護衞星系統丶寬頻網絡和保安監察系統及（三）安裝及提供無線及寬頻網絡服務，其中數據中心為集團主要收入項目，透過出租數據中心的位置、提供電力及維護安全，保障企業客戶的數據，是名副其實的科技收租股。由於數據中心溫度及設備投資額不菲，而新意網的數據中心全位於自己公司或新鴻基的自置物業，即使投入較高資本，仍毋須擔心中途被停止續租。
增土儲建數據中心
新意網現有150萬平方呎數據中心面積應付客戶需求，然而預計到全球多個行業數據將不斷增長，新技術例如雲端計算、人工智能及5G網絡發展，對數據中心需求殷切，因此新意網優化現有設施外，在13年開始主動增加土地儲備，先後在將軍澳及荃灣成功投地發展高端數據中心，擴大市場份額。
高端數據中心用途，設計及用作放置電腦系統、伺服器、電訊設備及相關支援組件，於安全及受控的環境下，執行運算及儲存或傳輸 數據資料。
隨著智能城市發展，數據儲存需求有增無減，作為數據中心龍頭的新意網業務前景亮麗，加上母公司實力雄厚，是長線投資之選，可靜待股息更為吸引時買入。
新意網投地年表：
年份 | 項目位置 | 總價 | 允許用途 |
2013年 | 將軍澳第85區環保大道 | 4.28億 | 高端數據中心 |
2018年 | 荃灣馬角街 | 7.26億 | 工業及其他允許用途（包括資訊科技及電訊行業） |
2018年 | 將軍澳第85區環保大道 | 54.6億 | 高端數據中心用途，設計及用作放置電腦系統、伺服器、電訊設備及相關支援組件，於安全及受控的環境下，執行運算及儲存或傳輸 數據資料。 |
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The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2019
