新居屋驚現銀主盤

冠德苑於2019年推售，為當年新居屋樓王。

疫情拖累整體樓市氣氛下挫，就連新居屋都罕現銀主盤。何文田冠德苑一個同類放盤，日前於未補價第二市場以609.5萬元售出，料屬項目首宗二手轉讓。

於2019年推售的冠德苑，由於高層單位可享維港海景，加上提供三房大戶，屬當年新居屋樓王。香港置業鄭桂鈺稱，該盤B座中高層9室，實用面積約468方呎，上月中由銀主放售，意向價約609萬元，推出僅半個月即售出，呎價約13,024元。

據了解，單位於2019年底購入價近410萬元，成交價比購入價仍高約49%。事實上，上述屋苑的業主於簽訂買賣合約後第3年起，才可將單位於未補價市場作買賣，而市場暫時未聞有其他二手買賣放盤。

尚翠苑賣480萬 高位挫23%

個別新居屋都錄平價成交，市場消息透露，荃灣尚翠苑B座一個低層戶，實用面積約438方呎，第二市場開價550萬元，上月減至480萬元售出，呎價約10,959元。與同面積單位去年中最高曾售627.5萬元相比，樓價已跌約23.5%。

相反，長沙灣居屋凱樂苑上月連錄至少兩宗買賣。消息稱，該盤D座中低層4室，實用面積約631方呎，以項目新高價825萬元售出，呎價約13,074元，物業約3年帳面升值近90%。另一個A座中層單位，亦以632萬元售出，以實用面積約477方呎計，呎價約13,249元。

公居屋第二市場3年半最靜

根據香港房屋委員會資料，3月公屋及居屋第二市場暫只錄41宗成交，較2月同期再少一宗，以同期計，料屬約3年半新低。而上述數據經更新後，2月全月暫錄100宗同類成交，按月少約48%，並且連續3個月下跌。

上月公屋市場都錄多宗平價買賣，期內將軍澳公屋連錄兩宗低於200萬元成交，包括寶林邨一個實用面積約381方呎單位，僅以125萬元售出，呎價約3,281元，做價及呎價均屬2014年初後新低。

此外，已補價自由市場居屋樓價也下調。中原楊文傑稱，鰂魚涌康山花園3月錄得兩宗買賣，均屬自由市場成交，其中1座低層H室，實用面積約431方呎，兩房間隔，叫價700萬元，減價61萬元，以639萬元售出，呎價約14,826元。由於單位屬遺產貨，成交價較市價低約10%，新買家為外區首置客。

近期新居屋未補價第二市場轉讓個案

冠德苑銀主盤於上月中放盤，僅半個月即售出。