新田購物城 現敗亡先兆

新田購物城終於走到這一步，隨著試業的耐性消失，營運公司終於要劃一收租每呎30蚊以及每呎7蚊管理費，令原本已經蝕時間蝕人工的小商戶考慮撤出，不再期盼轉虧為盈。

更嚴重的是，商戶如要續租，就要還清過去的「許用權」費用，而費用是由開業的第一天開始計算，有商戶對此突如其來的「許用權」費大表愕然。

新田購物城設有216個舖位，去年2月開業，人流一直稀少，曾表示會推免租優惠的民建聯立法會議員黃定光指，做生意不是開保良局，14個月無收租已經仁至義盡，如今只能按合約做事。

購物城敗筆之處有二。

首先是辦得太遲，項目足足遲了兩年推出，錯過了自由行旅客的黃金期，此後便沒法再打響名堂；第二是免租優惠，初時優惠措施有兩項，就是一個月免租裝修期，以及六折租金優惠，降低進入門檻。

一大幅免租就很難回頭。

可能是因為沒有人租而有此「狗急跳牆」之舉，大幅降低進入門檻後，商戶質素自然參差，由此便形成了今天黃定光口中「租戶懶懶閒不開業，致顧客到場無商戶可逛」，造成惡性循環的情況。

如果當初沒為充場面要急急吸納商戶，也不致於今天收30蚊呎租就釀結業潮，因為當初小商戶就是享受著溢價而來，那些有如「政府補貼」的措施，也是他們邊際價值的一部份。

當然小商戶由此至終都沒有做錯，以一個人流偏少，地點偏遠，較多用作活動場地，且名聲一般的購物點來說，30蚊呎租都可以是天價；雖然舖愈細呎租愈高是常識，但觀乎今天銅鑼灣堅拿道東、灣仔道等，也有1000呎以下舖位23蚊呎租，為什麼有心做生意的小商戶要進駐新田購物城呢？若然較花得起租金，33蚊也不是租不到天后廟道的地舖做生意。

再加上，新田購物城的顧客向來都是點對點形式的，平日完全沒有人流，若然假日不辦活動（前排有全港車聚），沒旅行團的話，商戶可謂做一日蝕一日，而不像連鎖集團般，可以開舖當做宣傳「對沖」；所以如果沒有免租優惠，正常小商戶是不會進駐的。

問題是這裡，為什麼要仍吸納那些小商戶進駐呢？參考日本近郊的那些outlet大場，沒有大商戶（唔係G2000開間舖就得)包攬就索性不營辦購物城，會不會乾脆一點？

今年港零售本來就弱不禁風，眼看新田購物城收租似乎是洗牌之策，但也已是敗亡先兆，應該很快便要更改用途吧。

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