新界西神話不再?｜屯門上車盤爆蝕讓 荃灣呎價穿萬元

新界西於過去一年是二手樓升市火車頭，不過，近日因應爆發第五波疫情，樓市亦出現疲態，以往成交暢旺的屯門上車盤亦見蝕讓，荃灣上車呎價更跌穿萬元。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

上車樂園之一屯門「置樂三寶」，是指萬寶、麗寶及利寶大廈，雖然是單幢樓不提供會所設施，但勝在入場價相對其他地區低，故仍屬不少上車客或租客心水選擇。當樓市交投暢旺時，成交價更容易被搶高。

不過，樓市氣氛轉淡，屯門萬寶大廈卻即錄一宗蝕讓個案，成交個案為中層E室，實用面積256平方呎，兩房間隔，單位去年11月叫價393萬元，近日調低至375萬元，最終累減27萬元或7%，以366萬元沽出，折合實用呎價14,297元。原業主於2018年7月以393.8萬元買入單位，現轉手帳面蝕27.8萬元或7%。

根據中原數據，12月屯門萬寶大廈成交呎價為12,944元，按月已大跌13%，反映上車盤需求減，加上樓齡大問題，成交價已轉弱。另外，以「置樂三寶」之一麗寶大廈為例，其成交紀錄更明確反映樓價回軟。於2018年初入市，去年中沽貨仍升10%，而於2018年中入市，去年11月沽貨只升2%，樓價升勢疑似熄火。

荃威花園呎價低於萬元

至於荃灣區方面，荃威花園錄得呎價低於1萬元的二手成交，市場消息指，成交單位為N座低層04室，實用面積533平方呎，2房間隔，最終以530萬元易手，實用面積呎價9,944元。

根據中原數據，荃威花園於12月成交呎價為10,314元，按月跌2.71%。該屋苑面積有533呎單位，近期錄多宗成交呎價低於萬元的個案。而同樣呎數的單位高價成交個案，要數到去年底Ｋ座高層5室成交，沽出價為660萬元，實用面積533呎，呎價為12,383元。

未來二手樓價跌勢會否喘定，好視乎本地疫情及通關時間，以及美國是否如期年內落實多次加息。