新盤戰升溫本木574萬入場

恒基物業代理韓家輝（右）稱，本木開價貼市並具少許折讓，加推單位有加價空間。

九龍區新盤競爭急速升溫，發展商以折讓價開盤搶客。恒基地產（00012）的尖沙咀本木搶閘開價，首批單位折實平均呎價23,928元，低市價約2至3%，開放式單位入場費僅逾574.79萬元起，今起開放示範單位，最快下周開售。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，該盤首張價單推出50伙，間隔開放式至三房，實用面積由256至752方呎，折實售價最低為3樓B3室開放式戶，實用面積256方呎，折實呎價22,453元。

本木平均呎價2.3萬 低3%

而整批單位折實呎價介乎21,755至28,456元，折實平均呎價23,928元，低市價約2至3%，最高折實售價逾2,139.88萬元。

他指出，是次開價貼近市價，並具有少許折讓，加推單位有加價空間。發展商將於本周六起開始收票，最快下周末開售。是次亦提供最高85%一按。

中原陳永傑認為，該盤開價較鄰近地區新進二手屋苑折讓逾一成，相信入票反應會理想，加上項目樓花期短，具吸引力。參考同區租金，料項目實用呎租達60至70元，回報約3厘。

沙田瓏珀山下月開售

西南九龍亦有現樓項目籌備重推。新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆稱，區內匯璽III已屬現樓，交樓順利，扣除以招標形式銷售的低座及四房單位後，該期尚餘217伙高座開放式至三房戶，今將盡推價單，大部分為優質海景戶，料輕微加價屬正常。他透露，集團下月將開售沙田瓏珀山，明年農曆新年後則推售元朗站上蓋及天水圍項目。

新地代理總經理陳漢麟補充，整個匯璽1至3期已合共售出逾3,100伙，僅餘不足300伙未售。3期尚餘單位料今起收票，最快下周末開售。項目原則四房雙套房全新示範單位，昨安排傳媒參觀，單位根據8座38樓A室搭建，實用面積1,513方呎，大廳連接面積51方呎露台，空間感闊落。

九龍東區亦有全新盤快將開盤。五礦地產（00230）營銷及市務總監方俊指，油塘蔚藍東岸的樓書昨已上網，最快今公布首張價單。項目會採用「先求量、再求價」推售策略，並預告會以開心價推盤。樓書顯示，項目單位實用面積由237至2,136方呎。該盤昨亦首度安排傳媒預覽示範單位，間隔一至三房，其中最大的原則三房戶，以1座18樓C室作藍圖，實用面積832方呎。

新地雷霆（左）指，匯璽III買家收樓後對樓盤質素及會所等均感滿意。右為陳漢麟。

蔚藍東岸原則三房示範單位實用面積為832方呎。