【新盤放大鏡】THE RICHMOND 入場費6「球」

THE RICHMOND首批單位平均呎價少於3萬元，貼近同區二手價。

由恒基地產（00012）發展的西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND於本月2日上載樓書後，10日已公布首張價單，首批30伙折實平均呎價少於3萬元，入場單位賣價少於600萬元，貼近二手價開售，料獲買家追捧。

這個舊契項目由西摩道6號地皮及羅便臣道62C號兩幅地皮合併發展而來，恒地早於1988年購入西摩道6號地，作價1,060萬元，但因面積太細，所以一直未見發展，直至集團收購羅便臣道62號地後，才合併發展為如今的THE RICHMOND。

縱使項目合併了兩幅地皮發展，地盤面積仍只有3,853平方呎，建成28層高大廈，可建樓面仍只是30,824平方呎，當中2至頂層30樓為住宅，每層各設2至4伙，合共提供90伙，單位實用面積由181至468方呎。

項目的入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶，折實價598.82萬元，為2013年一手新例後西半山最平入場費新盤單位。而首張價單共有11伙或四成單位折實價低於800萬元，即可承造九成按揭保險。

間隔：

單位供應以開放式及1房為主，共有80伙，佔項目近九成，位於2至25樓，其餘屬2房單位，僅10伙，位於26至30樓。另有連平台特色戶4伙，位於2樓A至D室，面積由181至266方呎，間隔分開放式及1房2廳兩款，每戶均配置31至40方呎平台。

配套：

由於項目規模較細，配套自然相對較少，會所面積只有304方呎，以派對為設計理念，共提供9項會所設施，包括健身室、宴會廳及露天影院等，切合現今都市精英生活態度。另有665方呎露天及有蓋園景區供住戶休憩用。

交通：

於羅便臣道及般咸道有多條巴士及小巴路線，來往中環、北角及南區多處地方。而沿着般咸道步行10餘分鐘，可抵港鐵西營盤站，乘搭港鐵前往港九新界各區。

同區供應：

區內未來供應主要都是舊樓重建項目，而發展商相信都以恒地居多，因為集團近年積極在同街收購多幢舊樓，包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。

項目資料

名稱：THE RICHMOND

地址：羅便臣道62C號

座數：1

層數：28

伙數：90

間隔：開放式至2房

實用面積：181至468平方呎

關鍵日期：2021年11月30日

發展商：恒基地產（00012）

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
瑧環	30,888
巴丙頓山	30,533
殷然	76,607
敦皓	86,825
帝匯豪庭	*22,784

註：*2016年首張價單 資料來源：中原地產