新盤效應 港島東二手頻現高價

【經濟日報專訊】受惠於大型新盤推出，港島東二手屋苑價升。鰂魚涌太古城本月有逾半數買賣，成交金額高於千萬元。另外，北角指標屋苑和富中心及城市花園，亦先後錄得新高價成交。 城市內園戶 呎價高見17703 北角海璇推盤在即，樓價將挑戰港島分層豪宅呎價新高，消息有利區內買賣氣氛。其中港島東龍頭屋苑太古城，本月暫錄9宗成交，當中有6宗即逾半數，成交價要逾千萬元，反映出新盤開價在即，買家願意高價入市優質戶。 美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，最新成交包括天星閣低層H室，兩房則王戶，實用面積580平方呎，以1,168萬元沽出，樓價屬標準則王戶新高，呎價20,138元。 另外，原業主於2013年以773萬元購入單位，持貨4年轉手，獲利395萬元，升值幅度達5成。 將軍澳廣場 3房戶1150萬售 其次，日前北角和富中心有單位以呎價逾2萬元沽出後，比鄰屋苑城市花園，內園戶單位呎價亦高見1.7萬元。 消息透露，屋苑12座高層A室，實用面積1,045平方呎，屬於3房間隔，望全屋苑內園景，日前以1,850萬元易手，呎價17,703元，屬同戶型內園景單位呎價新高。原業主早於1986年以70.8萬元購入，持貨31年升值25倍。 細單位高價沽，隨即刺激換樓鏈。將軍澳區單日錄得3宗樓價逾1,000萬元的買賣，包括將軍澳廣場1座高層G室，實用面積739平方呎，屬3房連套房間隔。 香港置業助理分區董事劉浩勤指出，單位以1,150萬元沽出，創同戶型單位新高，呎價15,562元。 其次，中原地產副分區營業經理伍錦基表示，天晉II期2B座低層D室，實用面積648平方呎，成交價1,060萬元，呎價16,358元，較原業主2013年時買入價712萬元，高出348萬元，升值49%。亦有指天晉IIIA期3A座高層B室，實用面積856平方呎，以1,632萬元沽，呎價19,065元，屬天晉IIIA期次高。 另外，樓價逾1,000萬元二手買賣，比例有上升趨勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新資料，10月份樓價逾1,000萬元成交，佔整體二手成交量12.7%，按月上升1.1個百分點。 展望今年餘下兩個月，豪宅新盤開售刺激帶動下，二手高價物業交投料增多，成交佔比亦可望上升。
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