新盤需求仍強 長實入得過?
無懼疫情政情,新盤市場需求一樣強勁。長實 (SEHK:1113) Sea to Sky 為近日市場之大型焦點新盤,推出後市場反應熾熱,超額認購之餘,更見投資客「重出江湖」。此外,李嘉誠家族繼續密密增持長實股票,此刻是否入手的好機會?
Sea to Sky 超額認購27倍
Sea to Sky是長實及港鐵 (SEHK:66)合作發展的項目,位於新盤熱點將軍澳日出康城,首輪銷售462伙,開售前已收約1萬3千張票,超額認購27倍,榮登今年新盤票王。由於反應熱烈,長實於日前乘勢加推238伙, 折實後售價由665萬元至1910萬元,平均呎價16599元。
據明報統計,今年第2季的新盤成交約4290宗,比上季回升75%,亦是過去12個月來的季度新高;2019年第2季的新盤成交量約6060宗。低息環境及市場剛性需求,看來已抵銷了大部分疫情和政情的負面因素。
對於後市,業界人士一般會比外界樂觀,分析估計樓價在下半年還有最少5%的上升空間。不同類型物業之前景可能有別,而如日出康城這類中價新盤,未來仍有相當穩定的需求。
長實下半年新盤有市有價
長實收入主要來自物業銷售, 2019年佔集團總收入接近8成,當中大部份來自香港物業銷售。
今年長實最大型的銷售項目就是Sea to Sky,除了已開售單位,下半年估計還有接近1000伙加推;其他新盤還有中半山波老道21號一期及二期、及九肚麗坪路18號等豪宅項目。長實管理層對下半年銷情樂觀,並預計樓價會有5%的回升。
除物業銷售之外,長實其他業務還有物業租務、酒店及服務套房業務、飛機租賃及英式酒館業務,預計這些業務今年都會在疫情影響下業績倒退,長實盈利將更倚賴物業銷售之表現。雖然長實新盤有市有價,估計銷售成本亦會相對提高,難對盈利有太大期望。
李嘉誠父子多番增持長實,有助托價
外圍環境不佳,業績前景不明朗,難怪長實今年股價表現偏軟。
長實股價自今年3月低位已反彈接近4成,今年以來則下跌近兩成;沒有跌更多,李嘉誠父子密密增持幫助不少。單在6月份,李嘉誠父子在11日至15日期間斥資7636萬增持長實,18日至23日再加碼6273萬元;經過連番增持,李嘉誠現時的長實持股已增加至35.2%,李澤鉅持股增至35.27%;自今年3月公布增持以來,兩人在長實的股權累積增加了1.27個百分點。期間,機構投資者資本集團 (Capital Group) 在亦有增持長實,5月首次披露持股5%以上,最新持股已增至6.01%。
散戶跟不跟得過?
作為香港的標誌性企業,長實的金漆招牌當然仍有一定價值,歷年來派息紀錄亦相當穩定,現價收益達4.5%,對保守投資者有一定吸引力。
然而地產股的增長前景,相信難復昔日勇。長實短線的盈利難免會受疫情及經濟大環境壓縮,中長線而言,地產銷售的收入雖樂觀,盈利增長卻不確定。投資者在垂涎股息之餘,亦須一併考慮這些因素。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Wendy So(筆名) 沒持有上述的股票。
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