新一期居屋118萬元起錶轉售限制下再搶爆 | 新居屋2018

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更新日期： 2018年7月13日上午10:02

【新居屋2018】行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」，其中將新居屋定價由市價7折降至52折後，據市場消息透露，由新一期居屋開始，更會實行轉售限制安排。不過，地產人士普遍預期無損銷情。以新一期3個屋苑售價將降至介乎118萬至468萬元計，勢必搶爆。

撰文：Smart ED編採部｜圖片：新傳媒資料室

新一期居屋擬10月重啟申請

據悉，房委會資助房屋小組下週二（7月17日）將召開開會，審議並決定今年初接受申請的3個居屋屋苑，即包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，合共4,431個單位是否採用新定價機制。當局最快今年10月重啟申請、11月攪珠、並於明年2月開始揀樓。

在「娥六招」新房策機制下，新居屋售價將由原來市價7折調低為52折。若按新定價，今期3個屋苑售價，將降至介乎118萬至468萬元。

共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑，單位售價介乎118萬至318萬元，平均呎價是4,976元，當其中售價最低118萬元的單位，面積約為278平方呎。

至於設有2,522個單位、位於長沙灣的凱樂苑，單位售價介乎217萬至468萬元，平均呎價為6,860元。凱樂苑更將於今年11月底落成，意味申請人明年揀樓後，將可即時入伙居住。

今次被視為售價最高的新居屋樓王，正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位，市價52折後，售價為468萬元。

至於啟德的啟朗苑，合共提供683個單位，售價介乎169萬元至363萬元，平均呎價為7,246元。啟朗苑預計明年3月落成，即買家揀樓後，也可隨時入住。

消息又指出，新一期居屋將會收緊轉售限制，包招買家購入單位後的首兩年，只能轉售單位予白居二計劃的成功申請人，第三至第五年只能以未補價的價格，轉售予「白居二」買家或綠表買家。

業主購入新居屋單位滿五年後，才可選擇以補價後，在公開市場出售單位，或者不補價下在居屋第二市場放售。

不過，由於新居屋以52折發售，價錢相當吸引，預計不會影響認購，照樣搶爆。

事實上，「娥六招」新房策機制下，樓價升勢未見放緩。

其中CCL(大型單位)報183.75點，按週升0.35%，連續8週企穩180點上下水平，等待突破上升機會。（見圖1）

反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報187.71點，連續4周創歷史新高，按週升0.49%。（見圖2）

CCL(中小型單位)報188.47點，連續5週創歷史新高，按周升0.51%。