旺角舖兩成空置歷來最高

戴德梁行林應威（右）預料，未來將有數以千計的食肆倒閉。中為蕭亮輝，左為香港寫字樓部主管韓其峰。

肺炎疫情重挫零售消費市場。據戴德梁行資料，四大核心區主要街道舖位空置率全面上升，其中旺角首季舖位空置率高達20%，創歷來新高，按季大升7.3個百分點，較去年同期更高出14.5個百分點。

中環吉舖情況同樣嚴重，首季該區空置率高達14.2%，較去年第四季升4.2個百分點，按年則多7.1個百分點。至於銅鑼灣及尖沙咀首季空置率為5.3%及4.8%，兩區去年同期為0%，而按季計算，亦上升2.7及1.2個百分點。

該行執行董事、香港商舖部主管林應威稱，受社會不穩及疫情雙重打擊，零售業將面對非常艱難的境況，料未來將有數以千計的食肆倒閉。

四大核心區舖位租金明顯回落。他指出，中環及銅鑼灣首季舖位平均呎租分別為534及1,292元，按季跌20%及15%，料兩區上半年分別累跌30至35%，以及35至40%，為跌幅最多的兩區。

超甲廈呎租挫逾11%

九龍兩大旺區走勢均向下。尖沙咀及旺角首季舖位平均呎租分別為1,231及417元，按季齊跌15%，上半年兩區租金料累積跌20至25%。

傳統商業區寫字樓走勢向下。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，本港首季寫字樓錄逾52萬方呎負吸納量，創近十年單季最大跌幅，反映寫字樓租賃活動幾近冰封。同時，首季全港甲級商廈待租率升至10%，為十年新高。

而首季中區超甲廈平均呎租146元，按年跌11.6%，而區內甲廈呎租則為125.1元，按年低9.8%。他預期今年上述地區甲廈租金將下挫15至20%，為跌幅最多的地區。

首季四大核心區舖位概況