本日 ( 2022-08-01 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門海麗花園累減$24萬至$466萬沽出

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門海麗花園1座中層G室，實用面積412平方呎，2房間隔，累減$24萬至$466萬沽出，實用面積平均呎價$11,311，屬市場價成交。

據了解，據了解，新買家為區內首置客，鍾情單位廳房擁有內園景，而且考慮到原業主累減24萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定購入單位。原業主2000年以約$108萬購入，帳面獲利約$358萬，升值逾3倍。

柴灣杏花邨海景戶$775萬沽出 11年升值61%

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨成交，單位為33座高層02室，實用面積499平方呎，2房間隔，座向東北偏東少海景，原叫價$860萬，減價$85萬至$775萬沽出，實用面積平均呎價$15,531。

據了解，原業主於2011年5月以$480萬購入上址，持貨11年，賬面獲利$295萬，單位期內升值61%。

北角維多利中心2房獲區內換樓客以$1,060萬承接

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛成交為北角維多利中心3座高層E單位，單位實用面積約534平方呎，建築面積為615平方呎，2房設計，屬於眺望西南維港海景，成交價約$1,060萬易手，實用面積平均呎價$19,850，屬市價成交。

據悉，新買家為區內換樓客。單位原業主於2008年5月以約$400萬購入上址單位自住，持貨14年帳面獲利$660萬，期間升值幅度達1.65倍。

北角百福花園$807萬易主 期間單位脹面貶值2%

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角百福花園百喜閣高層B室，單位實用面積約542平方呎，2房間隔單位，向西面眺望樓景為主，成交價$807萬，實用面積平均呎價約$14,889。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2019年7月才以約$823萬購入上址單位，換言之單位額外印花稅徵稅期滿便沽售單位，持貨3年帳面損失$16萬，期間單位脹面貶值2%。

馬鞍山嵐岸成功以月租$1.65萬租出

世紀21奇豐物業海栢助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近促成馬鞍山嵐岸租務成交，單位為7座中層B室，實用面積483平方呎，2房間隔，成功以月租$1.65萬租出，實用面積平均呎租$34.2。

據了解，業主於2020年8月購入上址，當時作價$746萬，現以月租$1.65萬租出，可享租金回報率2.7厘。

粉嶺名都$480萬獲承接 賬面獲利$120

世紀21奇豐粉嶺區區域經理蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺名都怡景閣(5座) 低層E室，實用面積399平方呎，2房，座向西南望園景，原叫價$530萬，調整叫價後減$50萬，獲外區投資客以$480萬承接，實用面積平均呎價$12,030。

世紀21奇豐蔡惠娟指，原業主於2015年1月購入上述單位，當時作價$360萬，持貨7年至今沽售，賬面獲利$120萬，單位期內升值33%。

沙田愉翠苑3房套居二市場$548萬沽

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，新近促成沙田愉翠苑愉滿閣(C座) 低層04室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，座向東北望園景，單位原叫價$628萬，減$80萬至$548萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,431。

據了解，原業主於2007年6月以$146.7萬(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利$401.3萬，單位期內升值2.7倍。

啟德THE HENLEY低座A座中層開方式 月租$1.2萬 減幅7.7%

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，啟德全新盤THE HENLEY 7月全月錄約45宗租務個案，上述單位為THE HENLEY 低座A座中層G室，屬開放式間隔，實用面積208方呎，據悉，單位原叫租$1.3萬，調減$1,000後，以$1.2萬租出，減幅7.7%，折合實用呎租約$57.7。

據了解，業主於2021年6月以約$595.6萬購入，按現水平租金計，回報率約2.4厘。

日前天水圍居屋天頌苑M座高層3房 減價達$152萬以$408萬易手

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前天水圍居屋天頌苑錄得一宗區外首置客的買賣成交個案，上述所錄成交單位為M座高層1室，三房兩廳，實用面積640呎，日前獲區外首置客垂青，該買家為綠表客。原業主移民故減價賣樓，由放盤至今累積減價達$152萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$408萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6375，屬市場價成交。

美孚新邨二期吉利徑11號高層3房 減價$153萬 以$757萬成交

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨7月份共錄約21宗買賣個案，上述成交單位為美孚新邨二期吉利徑11號高層3房A室，實用面積705方呎，據悉，單位今年6月放盤，放盤叫價$910萬，惟1個月後大幅減價以$757萬成交，累積減價$153萬，減幅約17%，折合實用呎價約$10,738。

據了解，原業主於2002年4月以$170萬購得，是次轉手帳面獲利$587萬，升值近3.5倍。

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