本日 ( 2022-08-08 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

北角耀星華庭2房$700萬易主 持貨20年帳面獲利$529萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，日前促成北角耀星華庭高層C單位，單位實用面積約328平方呎，建築面積為518平方呎，2房設計，屬於眺望西面開揚景觀，成交價約$700萬易手，實用面積平均呎價$21,341，屬市價成交。

據悉，新買家為首置上車客。單位原業主於2002年5月以約$171萬購入上址單位自住，持貨20年帳面獲利$529萬，期間大幅升值約3.1倍。

黃大仙翠竹花園自由市場價$520萬獲承接

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為黃大仙翠竹花園13座中層E室，單位實用面積為484平方呎，2房，主要望南面開揚景單位，原叫價$560萬，新近以$520萬(自由市場價)成交，實用面積平均呎價為$10,744。

據悉，原業主於2011年以$248萬購入至今，持貨11年帳面升值$272萬，期間大幅升值1.1倍。

北角堡壘街怡新洋樓高層2房成交價$770萬9年單位升值64%

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角堡壘街怡新洋樓高層兩房D室，單位實用面積約465平方呎，成交價$770萬，實用呎價約$16,559。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2013年1月以約470萬元購入上址單位，持貨9年帳面獲利300萬元，期間單位升值64%。

小西灣藍灣半島低層2房 月租$18,000

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座低層F室單位，單位屬兩房設計，眺望泳池景，實用面積為457平方呎，建築面積652平方呎，租金達$18,000，實用呎租$39.4，租客為本區客，為就近女兒返學之便，故立即決定租入。

招潔冰表示，單位業主於2010年7月以$348萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達6.2厘。

門公屋良景邨高層2房戶$249萬未補地價成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門公屋良景邨便錄得一宗200餘萬的未補地價成交個案。上述所錄成交單位為8座(良賢樓)高層15室，兩房兩廳，實用面積443呎。該買家為綠表客，買家遂便決定以$249萬(未補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$5621，屬市場價成交。

太古城天山閣高層2房戶 累減$200萬以$950萬將單位易手

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，市場成交單位為太古城天山閣高層F室，2房間隔，實用面積536平方呎，建築面積635平方呎。業主於數月前以$1150萬放盤，最終累減$200萬以$950萬將單位易手，折合平均實用呎價$17,724，是次成交價較同座中低層G 室再低$5萬，由於G室單位享雙邊內園景，景觀較佳。

趙鴻運指，原業主於2019年3月以$1030萬買入單位，持貨3年多，帳面蝕$80萬，若將厘印費，佣金及裝修費等計算在內，有機會虧損逾$150萬。

美孚新邨四期百老匯街115號中層2房戶以$738萬成交

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄約7宗買賣個案，成交單位為美孚新邨四期百老匯街115號中層B室，原則「大2房」設計，實用面積572方呎，據悉，單位今年4月放盤，放盤叫價$830萬，最終累積減價$92萬，以$738萬成交，減幅約11%，折合實用呎價約$12,902。

據了解，原業主於2014年6月以$570萬購得，是次轉手帳面獲利$168萬，升值近3成。

將軍澳維景灣畔高層3房1套 一減再減至$858萬易手 減幅約12%

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳維景灣畔入市氣氛相當熾熱，本月首一週已錄得約12宗買賣個案。成交單位為維景灣畔12座高層C室，屬3房1套間隔，實用面積522方呎。據了解，單位原於今年7月放盤，當時叫價$980萬，其他降至$900萬，今再減至$858萬易手，累積減價$122萬，減幅約12%，折合實用呎價約$16,437。

資料顯示，原業主於2007年4月以$266.8萬承接，是次轉手帳面大幅獲利約$591.2萬，升值222%。

沙田第一城3房獲區內用家以$650萬承接

美聯物業沙田第一城中心分行首席高級營業經理何智豪表示，該行新近錄得沙田第一城2座高層F室，實用面積約451平方呎，建築面積約544方平方呎，3房間隔，客飯廳方正實用，獲區內用家以$650萬承接，實用面積平均呎價$14,412，建築面積平均呎價$11,949。

據了解，原業主於2018年2月以約688萬元購入物業。

荃灣樂悠居累減$60萬至$680萬易主

美聯物業荃灣映日灣分行首席高級營業經理吳洪剛表示，新近錄得荃灣樂悠居中層11室，實用面積約424平方呎，建築面積約591方平方呎，1房間隔，原叫價$740萬，減價$60萬，成交價$680萬，實用面積平均呎價$16,038，建築面積平均呎價$11,506。

據了解，原業主於2006年7月以約$178.1萬購入物業，持貨16年，帳面獲利近$502萬，期內物業升值2.8倍。

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