本日 ( 2022-08-10 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

土瓜灣DOWNTOWN 38$1.75萬租出

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，日前促成土瓜灣DOWNTOWN 38中低層A室，實用面積413平方呎，2房間隔，開放式廚房設計，原叫租$1.85元，議價後調減$1,000至$1.75萬租出，實用斫積平均呎租約$42.4。

據了解，業主於2019年1月以約$723.1萬購入，按現水平租金計，回報率約2.9厘。

 

馬鞍山雅濤居中層3房戶$910萬沽售 減幅達14.2%

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座中層G室，3房2廳間隔，實用面積702平方呎。放盤4個月，原叫價$1060萬，減$150萬，成功以$910萬沽售，減幅達14.2%，實用面積呎價$12,963。

據了解，原業主於2013年2月以$632萬購入上址，持貨逾9年至今沽售，賬面獲利$278萬，單位期內升值44%。

沙田第一城48座中層2房戶 減$75萬至$445萬成交

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為48座中層E室，實屬2房2廳間隔，用面積284平方呎。單位放盤2個月，當時叫價$520萬，減$75萬至$445萬成交，減幅14.4%，實用面積呎價$15,669。

據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價$211萬，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利$234萬離場，單位期內升值1倍。

西貢清水灣傲瀧20座高層$1,500萬成交 呎價$16,556

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，3房(1套) 2廳間隔，單位為20座高層D室，實用面積906平方呎，現以$1,500萬成交，實用面積呎價$16,556。

廖振雄指出，原業主於2017年8月以$1,500萬購入上址，持貨近4年至今沽售，賬面平手離場，連同雜費等支出料損手離場。

太古城怡山閣高層3房戶$1,208萬易手

中原地產太古城齊宮閣分行區域營業經理王秀芬透露，市傳成交單位為太古城怡山閣高層F室，原則3房間隔，實用面積685平方呎，建築面積779平方呎。業主以約$1208萬將單位易手，折合平均實用呎價約$17,635。

王秀芬指，原業主於2019年7月以$1420萬買入單位，持貨3年，帳面蝕$212萬，單位貶值15%。

大坑尚巒2房$1,180萬沽 持貨3年帳面損失$108萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，最新成交是大坑尚巒高層B單位，實用面積約549平方呎，建築面積為751平方呎，2房設計，屬於眺望東面開揚景觀，成交價約$1,180萬易手，實用面積平均呎價$21,494，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2019年2月以約$1,288萬購入上址單位，三年額外印花稅期滿，隨即放盤求售，最終蝕讓離場，業主持貨3年帳面損失$108萬，期間單位貶值約8%。

北角健威花園$635萬成交 期間單位升值59%

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角健威花園C座低層08室，單位實用面積約445平方呎，2房間隔單位，向南面眺望開揚景為主，原叫價$695萬，成交價$635萬，實用面積平均呎價約$14,270。

世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2012年3月以約$400萬購入上址單位，持貨10年帳面獲利$235萬，期間單位升值59%。

北角健威花園連天台特色戶以$828萬易主

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，分行促成成交單位為北角健威花園C座連天台特色戶，實用面積456平方呎，建築面積514平方呎，連約401平方呎天台，2房間隔，望山景，業主叫價$865萬，最終減$37萬，以$828萬將單位易手，實用面積平均呎價$18,158。

中原林龍南指，原業主於1979年以$22.3萬買入單位，持貨43年，帳面獲利$805.7萬，單位升值超過36倍。

屯門居屋兆禧苑累減$40萬至自由市場價$370萬

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門居屋兆禧苑E座中層1室，實用面積351平方呎，原叫價$410萬，累減$40萬至$370萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$10,541，屬稍低市場價成交。

據了解，新買家為區內客，考慮到屯門碼頭為未來港鐵南延綫車站，睇好其發展機遇，而且單位內籠企理。原業主2015年以約$308萬(自由市場價) 購入，轉手帳面獲利約$62萬。

沙田瓏珀山以$4.53萬租出 租金回報約2.5厘

美聯物業沙田第一城分行助理營業董事黃錦瀚表示，該行剛促成沙田瓏珀山Q2座高層A室租賃成交，實用面積1,103平方呎，4房間隔，以月租$4.53萬，實用面積平均呎租$41.1。

據了解，業主於2021年4月以約$2,220萬購入上述物業，以目前租金計算，租金回報約2.5厘。

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