本日 ( 2022-08-15 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

新屯門中心累減$35萬至$505萬獲承接

祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成新屯門中心5座高層F室，實用面積455平方呎，累減$35萬至$505萬獲承接，實用面積平均呎價$11,099，屬市價成交。

據了解，原業主於2012年以約$247萬購入上址，帳面獲利約$258萬，升值逾倍。

屯門兆康苑2房自由市場價$425萬成交

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，分行錄得屯門兆康苑R座低層6室，實用面積431平方呎，2房，成交價$425萬(自由市場價)，實用面積平均呎價$9,861。

據了解，新買家為區內首置客，主要鍾情屋苑鄰近港鐵站，交通方便，故購入單位自住。原業主於2014年以約$235萬(自由市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約$190萬。

馬鞍山迎海減$33萬至$905萬獲買家承接

世紀21奇豐物業星濤灣分行分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海成交，單位為3座高層G室，實用面積512平方呎，2房間隔，座向北面，望園景，叫價$938萬，減$33萬至$905萬獲買家承接，實用面積平均呎價$17,676。

據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價$865萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利$40萬離場，單位期內升值5%。

居二買家斥$515萬購入錦泰苑高層兩房

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山居屋錦泰苑成交，單位為錦瑩閣(H座) 高層04室，實用面積525平方呎，2房間隔，座向北面望開揚少海景。單位原叫價$530萬，減價$15萬，終以$515萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,810。

據了解，原業主於2010年3月購入上述單位，當時作價$144萬(未補地價)，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$371萬，單位期內升值2.6倍。

沙田濱景花園$1.85萬租出 業主享租金回報率達9.7厘

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田濱景花園租務成交，單位為2座低層C室，實用面積544平方呎，3房連套房間隔，座向西北望河景，單位叫租$2.2萬，減$3,500元，成功以月租$1.85萬租出，實用面積平均呎租$34。

據了解，業主於2006年4月以$230萬購入上址，現以月租$1.85萬租出，可享租金回報率達9.7厘。

將軍澳廣明苑減價$80萬至$518萬獲綠表客承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳廣明苑A座(廣昌閣)中層1室，實用面積639平方呎，3房間隔，享東南開揚市景，減價$80萬，成交價$518萬(綠表價)，實用面積平均呎價$8,106。

據了解，原業主於1998年10月以約$135.7萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利逾$382萬，期間勁升逾2.8倍。

天后柏景臺3房套$2,000萬易主 持貨9年帳面獲利$439萬

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，日前促成天后柏景臺2座低層D單位，單位實用面積約919平方呎，建築面積為1,130平方呎，3房連套房間隔，眺望西面開揚景觀，成交價$2,000萬，實用面積平均呎價$21,763，屬市價成交。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2013年1月以約$1,561萬購入上址單位自住，持貨9年帳面獲利$439萬，單位期間升值28%。

北角百福花園2房$808萬成交 期間單位大幅升值逾2倍

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角百福花園百喜閣高層A室，單位實用面積約606平方呎，2房間隔單位，向西面眺望樓景為主，原叫價$870萬，成交價$808萬，實用面積平均呎價約$13,333。

據悉，單位原業主於2007年8月以約$268萬購入上址單位，持貨15年帳面獲利$540萬，期間單位大幅升值逾2倍。

小西灣藍灣半島3秀套$2.8萬獲承租

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島5座高層B室單位租賃成交，實用面積為733平方呎，建築面積1,051平方呎，3房連套房間隔，眺望東南山海雙景，月租$2.8萬，實用面積平均呎租$38.2。

據悉，租客為本區客，心儀單位為高層戶，外望開揚山海雙景，視野廣闊，心曠神怡，  加上單位為全新裝修，租客一睇即租。單位業主於2022年4月才以$1,380萬購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達2.4厘。

日出康城MONTARA 1房$675萬成交

美聯物業蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，該行剛促成日出康城MONTARA 2B座中層E室，實用面積368平方呎，1房間隔，望開揚景觀，加上內櫳企理，區內交通將更添方便，吸引認為磚頭比股票實際的投資客承接，成交價$675萬，實用面積平均呎價約$18,342。

據了解，原業主於2019年5月以約$559.4萬購得，是次轉手帳面獲利$115.6萬，升值約21%。

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