本日 ( 2022-09-21 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

沙田第一城17座低層2房以$480萬沽售

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為17座低層G室，實用面積327平方呎，屬2房1廳間隔，座向西南望開揚景觀，叫價$560萬，最終減$80萬至$480萬沽售，減幅14.3%，實用面積呎價$14,679。

袁麗詩表示，原業主於2018年2月購入上址，當年購入價$510萬，持貨逾4年至今沽售，賬面蝕$30萬，單位期內跌6%。

馬鞍山新港城R座中層減價$60萬以$580萬成交

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為R座中層02室，實用面積337平方呎，2房1廳間隔，座向東北，望開揚園景海景，叫價$640萬，減價$60萬至$580萬成交，減幅9.4%，實用面積呎價$17,211。

據了解，原業主於2007年2月以$138萬購入上址，持貨15年至今轉售，賬面賺$442萬離場，單位期內升值3.2倍。

西貢綠怡花園第18座低層持貨13年獲利$672萬離場

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢綠怡花園第18座低層成交，實用面積1,008平方呎，2房套2廳間隔，望內園池景，連花園約570平方呎，原叫價$1,650萬，減$78萬至$1,572萬連兩個車位沽，實用面積呎價$15,595，屬市價成交。

據了解，原業主於2009年10月以$900萬購入上址，持貨近13年至今沽售，賬面獲利$672萬，物業期內升值75%。

大埔鹿茵山莊低層3房戶月租$3.65萬 租賃回報近4.3厘

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗鹿茵山莊三房一套房單位租務成交，促成的鹿茵山莊9座低層B室租盤單位，屬三房一套房戶型，實用面積約1,413平方呎，建築面積約1,756方平方呎，業主原叫價月租$4萬，議價後終以$3.65萬月租承租，實用呎租約$25.8，建築呎租約$20.8。

業主於2007年1月以約$1,018.5萬購入物業，若以目前租金回報計算，租賃回報近4.3厘。

天水圍嘉湖山莊樂湖居中層2房戶 月租$1.2萬

祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居的短租成交個案，租金回報率達2.8厘。上述所錄成交單位為1期 (樂湖居) 13座中層F室，兩房兩廳，實用面積449呎。租客為區內短租客，因裝修理由需短租4個月，鍾情該單位鄰近原居所，方便往返視察裝修進度，而且單位企理四正，租客遂便決定以$1.2萬「即睇即租」，以實用面積計算呎租$26.7。

謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$510萬作計算，該單位的租金回報率達2.8厘。

日出康城領都低層4房戶 連減6口價$1,070萬成交

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，全將軍澳區包括居屋本月暫錄約133宗私樓買賣成交，較8月同期約143宗，減少約7%，其中日出康城領都有4房單位成交，成交單位為領都1座左翼低層4房B室，實用面積977方呎，據悉，單位7月份放盤，叫價$1280萬，後連減6口價，最終以$1,070萬成交，累積降價$210，減幅約16.4%，現折合實用呎價約$10,952。

資料顯示，原業主於2017年11月以約$957萬承接，是次轉手帳面獲利約$113萬，升值約12%。他補充，康城二期領都系列本月成交暫約9宗，平均呎價$11,350。

馬灣珀麗灣3座高層2房戶$650萬成交

美聯物業珀麗灣分行高級營業經理凌光盛表示，該行剛促成屋苑一個524實呎兩房優質戶交投，成交單位為珀麗灣3座高層H室，為兩房間格，實用面積524平方呎，建築面積約688平方呎。原業主開價$690萬，經數輪議價決定落訂，最後以$650萬成交，折合實用呎價約$12,405，建築呎價約$9,448。

原業主於2017年2月以約$586萬購入物業，持貨逾5年，賬面獲利$64萬，期內物業升值11%。

 

屯門市廣場4座高層2房戶 月租$1.15萬

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成一宗屯門市廣場之租務成交個案，上述所錄成交單位為4座高層E室，兩房一廳，實用面積392呎。租客鍾情單位附設企理裝修連傢電，更表明會預繳1年租金，故業主願意調整租金，減租$500，最終租客以月租$1.15萬及涉資$13.8萬承租單位，平均呎租為$29.3。

袁氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值價約$572萬作計算，該單位的租金回報率為2.4厘。

馬鞍山新港城R座中層2房以$579萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區新港城本月暫錄7宗成交，屋苑最新錄R座中層02室易手，單位建築面積449平方呎，實用面積337平方呎，2房間隔，開價約$605萬，議價後以$579萬易手，實用平均呎價$17,181。

據了解，原業主於2007年以$138萬購入單位，持貨15年，賬面獲利約$441萬離場，單位升值約3.2倍。

九肚山傲瓏閣2座中層議價後以$3.3萬租出

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，九肚山玖瓏山本月暫錄約3宗租賃成交，包括傲瓏閣2座中層B室，單位建實用面積958平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$3.6萬，議價後以$3.3萬租出，實用平均呎租$34.4。

據了解，業主於2019年以$1,768萬購入單位，持貨3年，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。

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