本日 ( 2022-10-07 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西灣河太安樓$320萬獲承接 業主帳面獲利$19.8萬

中原地產高級聯席營業董事麥志明表示，日前促成西灣河太安樓低層38室，實用面積274平方呎，建築面積385平方呎，開放式改2房間隔，以$320萬獲承接，實用面積平均呎價$11,679，建築面積平均呎價$8,312。

據了解，原業主於2017年12月以$339.8萬購入單位，帳面獲利$19.8萬。

將軍澳寶明苑3房累減$85萬獲綠表客以$435萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳寶明苑寶柏閣(B座)中屋9室，單位實用面積為601平方呎，3房間隔，望開揚市景單位，附有企理裝修，原叫價$520萬，累減$85萬，成交價$435萬(綠表價)，實用面積平均呎價$7,238。

據了解，原業主於1998年10用以約$93.3萬購入物業至今，持貨24年帳面獲利$341.7萬，期間大幅升值近3.7倍。

大埔中心2房山景戶$458萬成交 實用呎價$14,540

世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，該行剛促成大埔中心21座中層B單位，單位實用面積315平方呎， 2房設計座向西面開揚河景加遠山景，新近以$458萬成交，實用面積平均呎價$14,540。

世紀21黃學宇指出，原業主於2011月購入上述單位，當時作價約$122萬，持貨11年賬面獲利$336萬，單位期內大幅升值2.75倍。

北角維港頌$4,200萬易手 持貨5年貶值約12%

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，日前促成北角維港頌8座中層B單位，單位實用面積約1,315平方呎，4房連套房及工人房設計，單位屬於前臨北面全維港海景，成交價約$4,200萬易手，實用面積平均呎價$31,939，比對於一年前同座中層單位成交呎價曾突破$4.2萬比較，物業呎價按年急跌23%。

據悉，新買家為區外換樓客。單位原業主於2017年12月，向發展商一手購入單位，當年購入價約達$4,785萬，業主持貨5年帳面損失$585萬，期間單位貶值約12%。

 

北角愛琴軒2房$568萬易主 持貨12年帳面獲利$326萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角愛琴軒中層B單位，單位實用面積約313平方呎，2房單位，向東面眺望樓景為主，原叫價$620萬，減價$52萬，成交價$568萬，實用面積平均呎價約$18,147。

據了解，原業主於2010年7月以$242萬購入單位，持貨12年帳面獲利$326萬，期間大幅升值近1.4倍。

馬鞍山海濤居成交價$910萬 期內升值1.8倍

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為3座中層A室，實用面積654平方呎，3房間隔，座向西北望海景，單位原開價$1,000萬，累減$90萬至$910萬成交，實用面積平均呎價$13,914。

據了解，原業主於2006年11月購入上址，當時作價$322萬，持貨16年至今轉售，賬面獲利$588萬，單位期內升值1.8倍。

沙田第一城2房減價$42萬至$468萬獲買家承接

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近錄得沙田第一城成交，單位為41座中層F室，實用面積284平方呎，2房間隔，座向東北望開揚園景，叫價$510萬，減價$42萬至$468萬獲買家承接，實用面積平均呎價$16,479。

據了解，原業主於2016年7月購入上址，當時作價$371萬，持貨6年至今沽售，賬面獲利$97萬離場，單位期內升26%。

馬鞍山銀湖‧天峰3房減價$70萬至$1,030萬易主

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為8座中層H室，實用面積690平方呎，3房間隔，座向西面，望園景，原叫價$1,100萬，減價$70萬，成功以$1,030萬沽，實用面積平均呎價$14,928，再創近月新低。

據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價$440.5萬，持貨13年至今轉售，賬面獲利$589.5萬離場，單位期內升值1.3倍。

西貢聚皇府雙號屋成交價2,050萬 低市價5%

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢蠔涌新村聚皇府雙號村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房連套房間隔，望山景，連天台約700平方呎，單位原叫價$2,200萬，累減$150萬，以$2,050萬獲買家承接，建築面積平均呎價$9,762，屬低市價5%。

得沙田愉翠苑居二市場價$638萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為Q座高層06室，實用面積663平方呎，3房連套房間隔，座向西南望樓景，單位原叫價$730萬，減$92萬至$638萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$9,623。

據了解，原業主於2001年8月以$155.6萬(未補地價) 購入上址，持貨21年至今將單位沽售，賬面獲利$482.4萬，單位期內升值3.1倍。

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