本日 ( 2022-11-07 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山海典灣2房$600萬沽 實用呎價$13,274

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山海典灣成交，單位為6座低層F室，實用面積452方呎，2房間隔，座向東北望園景，原叫價$650萬，累減$50萬至$600萬成交，實用面積平均呎價$13,274。

據了解，原業主於2002年4月以$159萬購入單位，持貨逾20年至今轉售，賬面獲利$441萬離場，單位期內升值2.7倍。

馬鞍山銀湖‧天峰3房成交價$1,160萬 期內升值近1.4倍

世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為3座中層D室，實用面積798平方呎，3房間隔，座向北面，望園海景，叫價$1,420萬，減$260萬，成交價$1,160萬，實用面積平均呎價$14,536。

據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價$488.3萬，持貨13年多至今轉售，賬面獲利$671.7萬離場，單位期內升值近1.4倍。

沙田碧濤花園3房套$1.7萬租出 業主可享租金回報率2.6厘

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田碧濤花園3期租務成交，單位為雅芝閣(2座) 低層E室，實用面積743平方呎，3房連套房間隔，座向東南望園景，叫租$1.9萬，減$2,000後以月租$1.7萬租出，實用面積平均呎租$22.9。

據了解，業主於2017年10月購入上址，當時作價$778萬，現以月租$1.7萬租出，可享租金回報率2.6厘。

沙田第一城3房累減$127萬至$623萬獲買家承接

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為22座低層C室，實用面積484平方呎，屬3房間隔，座向東北望內街園景，放盤時叫價$750萬，放盤2個月，累減$127萬至$623萬獲買家承接，實用面積平均呎價$12,872。

據了解，原業主於2019年9月購入上址，當時作價$708萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$85萬離場，單位期內跌12%。

 

天水圍天富苑獲綠表客以$370萬承接

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍天富苑C座低層3室，實用面積650平方呎，3房連套房，累減$26萬，獲區內綠表客以$370萬(居二市場價)購入上址，實用面積平均呎價為$5,692。

據了解，原業主2010年以約$83.5萬 (居二市場價) 購入，是次轉手帳面獲利約$286.5萬，升值逾3倍。

天水圍天富苑C座低層3房戶居二市場價$370萬成交

祥益地產高級分行經理林家倫表示，天富苑屬天水圍居屋屋苑之一，區內設有鐵路站、巴士線連接市區，交通方便，日前分行錄得一宗天富苑之居二市場買賣成交個案。上述所錄成交單位為C座低層3室，實用面積650呎，三房兩廳附套廁。新買家為區內綠表客，表示熟悉該區，而且原業主有意出售物業，累減$26萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以$370萬(居二市場價)購入上址，以實用面積計算平均呎價為$5,692。

原業主2010年以約$83.5萬 (居二市場價) 購入，是次轉手帳面獲利約$286.5萬，升值逾3倍。

將軍澳茵怡花園一座中層2房戶$520萬承接 減幅達20%

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外買家以自由市場價$520萬購入，將軍澳茵怡花園一座中層K室，實用面積455平方呎，兩房一廳開則單位附有企理裝修享開揚山景觀，實用面積呎價$11,429。據報，業主於本年八月原先放盤叫價$650萬，期間調整叫價至近日$550萬，終獲買家以$520萬承接，累減$130萬，減幅達20%。

原業主於2017年1月以連補地價$510萬購入物業至今，現在以$520萬沽出，物業5年僅帳面升值10萬，期間只升值2%，扣除轉售成本業主實際上要微蝕離場。

元朗尚悅2座高層2房連露臺戶$508萬成交

美聯物業元朗Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，該行最新以$508萬成交一個元朗尚悅的425實呎戶，該行剛促成元朗尚悅的2座高層D室單位，為兩房連露臺間隔，實用面積約425平方呎，建築面積約576平方呎。買家為同區租客，觀望多時，見近期樓價調整後，銀碼吸引及合預算，故決定入市，原業主原開價$530萬，雙方議價$22萬，終以$508萬成交，折合實用呎價約$11,953，建築呎價約$8,819。

原業主於2017年以約$499.5萬購入物業，持有該物業逾5年，賬面獲利$8.5萬，期内物業升值約2%。

小西灣藍灣半島6座中層2房連多用途房 月租$19,000

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為6座中層G室單位，實用面積為493平方呎，屬兩房連多用途房設計，建築面積714平方呎，眺望內園羅馬泳池景，業主於上月初才放租，原叫價為$20,000，新近以$19,000租出，實用面積呎租為$38.4，租客為本區租客，單位景觀望內園羅馬泳池景，心儀其實用裝修，全屋附設傢俬及電器齊備，乾淨整潔，即租即住，加上隣近家庭成員，一睇即租。

招潔冰表示，剛租出單位業主於去年2021年4月才以$882萬購入上址，租金回報率達2.6厘。

鑽石山鳳德邨4座中層1房戶綠表價#100萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛成交為鑽石山鳳德邨4座中層27室，單位實用面積為267平方呎，一房一廳單位，最新僅以$100萬(綠表價)成交，業主放盤原叫價為$160萬，放盤4個月，最終大幅減價$60萬成交，減幅達37.5%，實用面積呎價為$3,745。

據悉，原業主於1998年以約$15萬(未補地價)低價購入至今，持貨24年帳面仍然大幅升值$85萬，期間大幅升值5.7倍。

 

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