本日 ( 2022-12-06 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

旺角富榮花園14座高層2房$427萬易手

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為14座高層K室，2房間隔，實用面積431平方呎，望內園景，成功以$427萬(未補地價) 易手，實用面積呎價$9,907。

據了解，原業主於2016年12月以$441萬(未補地價) 購入上址，持貨6年至今轉售，賬面獲利$16萬離場，單位期內升值4%。

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沙田第一城43座中層2房$438萬沽 減近$62萬

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為43座中層G室，屬2房1廳間隔，實用面積304平方呎，望園景，單位放盤2個月，當時叫價$500萬，其後減價$62萬，以$438萬沽出，減幅12.4%，實用面積呎價$14,408。

據了解，原業主於2014年10月購入上址，當時作價$383萬，持貨8年至今沽售，賬面獲利$55萬，單位期內升值14%

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屯門居屋悅湖山莊4座低層3房戶 減價$12萬以$326萬成交

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，分行錄得一宗悅湖山莊居二市場的買賣成交個案，原業主於1994年以約$85.8萬(居二市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約$240.2萬，升值逾兩倍。

黃氏稱，上述所錄成交單位為4座低層三房H室，實用面積592呎。據悉，新買家為區內客，一直留意市場走勢，直至成為白居二中籤者及收到准買證後，隨即加緊步伐物色心水單位，鍾情單位鄰近家人住所，方便照應，而且單位內籠附雅緻裝修，加上原業主即減$12萬的議幅，新買家遂便決定以$326萬(居二市場價)「即睇即買」上址作自住用途，單位以實用面積計算呎價為$5,507。

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粉嶺花都廣場7座低層2房戶上車客以$425萬承接

世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，該行新近促成粉嶺花都廣場成交，單位為7座低層H室，2房間隔，實用面積392平方呎，座向東北望開揚景觀，單位附設企理裝修。單位原叫價$438萬，放盤2個月，獲同區上車客即睇即買，以$425萬承接，實用面積呎價$10,842。

據了解，原業主於2012年4月購入上址，當時作價$212.8萬，持貨逾10年至今易手，賬面獲利$212.2萬，單位期內升值1倍。

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馬鞍山銀湖‧天峰7座中層3房$1,280萬沽

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為7座中層C室，3房2廳間隔，實用面積763平方呎，座向東北，望海景。單位放盤半年，叫價$1,280萬，累減$155萬至$1,125萬成交，減幅12.1%，實用面積呎價$14,744。

據了解，原業主於2019年6月購入上址，當時作價$1,230萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$105萬離場，單位期內跌9%。

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沙田愉居閣J座中層累減$82萬以居二價$568萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 中層02室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西北望園景，單位原叫價$650萬，減幅達12.6%，累減$82萬至$568萬(居二市場價) 沽出，實用面積呎價$8,738。

據了解，原業主於2001年8月以$146.5萬(未補地價) 購入上址，持貨21年至今將單位沽售，賬面獲利$421.5萬，單位期內升值近2.9倍。

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屯門富健花園3座中層三房以$1.35萬租出

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，分行日前錄得一宗富健花園的租賃成交個案，所錄成交單位為3座中層C室，實用面積592平方呎，三房兩廳，租客遂便決定以$1.35萬「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租$22.8。

黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$555萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9厘。

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鑽石山悅庭軒1座低層以已補地價$597萬成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山龍蟠街悅庭軒，剛成交為屋苑1座低層C室，單位實用面積為454平方呎，兩房一廳設計，主要望南面內園景觀單位，業主原叫價為$630萬，最終減價至$597萬(已補地價)成交，減幅約5.2%，折合實用面積呎價低見$13,150。

原業主於2000年以$164萬(未補地價)購入至今，持貨22年轉售，現時已完成補地價後自由市場轉售，據悉單位補地價約$180萬，扣除補地價金額，單位期間仍然大幅升值逾1.5倍。

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將軍澳廣賢閣C座三房累減$90萬以居二價$410萬承接

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，最新一宗「白居二買家」，以$410萬(居二價)購入將軍澳廣明苑廣賢閣(C座)單位，當中中層10室，實用面積601平方呎，三房大廳開則單位享開揚山景，業主放盤初時叫價達$500萬，調整叫價至$468萬，最終獲買家以$410萬承接，累減$90萬，減幅達18%，折合實用面積呎價低見$6,822。

魏仕良續指，原業主於1998年以約$123萬(未補地價)購入物業至今，持貨24年至今轉售，賬面獲利$287萬，單位期內大幅升值2.3倍。

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屯門大興花園475實呎兩房以$439萬成交

美聯物業屯門豫豐花園分行市務經理顧耀彬表示，剛成交單位為屯門大興花園4座中層E室，實用面積約475平方呎，建築面積約625平方呎，屬兩房單位，間隔實用，以$439萬成交，折合實用呎價約$9,242，建築呎價約$7,024。

原業主於2003年以$84.3萬購入上述單位，持貨逾19年，帳面獲利約$354.7萬，期內物業升值約4.2倍。

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