雅虎香港財經 本日 ( 2022-12-08 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
沙田綠怡雅苑2座中層1房居二市場價以$420萬成交
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田綠怡雅苑成交，單位為2座中層B室，實用面積376平方呎，屬1房2廳間隔，座向東北望山景，業主叫價$440萬，減$20萬，成功以$420萬(居二市場價) 成交，減幅4.5%，實用面積呎價$11,702。
據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價$276萬(未補地價)，持貨6年至今沽售，賬面獲利$144萬，單位期內升值52%。
欣廷軒1座頂層2房累減$190萬成交價$680萬
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近錄得欣廷軒1座頂層戶成交，單位實用面積396平方呎，2房2廳連天台間隔，座向東南望開揚山景，原叫價$870萬，累減$190萬，最終成交價$680萬，減幅21.8%，實用面積呎價$17,172。
據了解，原業主於2015年4月購入上述單位，當時作價$572萬，持貨逾7年至今沽售，賬面獲利$108萬，單位期內升值19%。
屯門兆隆苑高層兩房自由市場價以$303萬沽售
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，剛成交單位屯門居屋兆隆苑為高層10室，實用面積375平方呎，兩房一廳，原業主累減$27萬的議幅，新買家有感樓價吸引，遂便決定以$303萬 (自由市場價) 購入上址作自住用途，以實用面積計算平均呎價為$8,080，屬低市價成交。
YOHO Town2座中高層2房以$606萬成交
美聯物業元朗又新街分行高級營業經理龍國榮表示，該行剛促成YOHO Town的2座中高層A室單位，實用面積約433平方呎，建築面積約580平方呎，為實用2房間隔，享内園景，原業主原開價$668萬已屬低價，買家心儀單位裝修企理，積極議價$62萬入市，終以$606萬成交，折合實用呎價約$13,995，建築呎價約$10,448。
原業主於2004年以約$145萬購入物業，持有該物業逾18年，賬面獲利$461萬，期内物業升值約3.2倍。
鑽石山采頤花園9座中層綠表價以$500萬成交
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑9座中層K室，單位實用面積為452平方呎，兩房一廳設計，主要望西北面開揚公園景單位，新近以$500萬(綠表價)成交，折合實用面積呎價為$11,062。
據了解單位業主原叫價為$560萬，最終減價$60萬成交，減幅近11%成功售出單位。原業主於2016年以$385萬購入至今，持貨6年帳面升值$115萬，期間升值約30%。
鑽石山采頤花園9座中層2房戶$500萬沽
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑9座中層K室，單位實用面積為452平方呎，兩房一廳設計，主要望西北面開揚公園景單位，新近以$500萬(綠表價)成交，折合實用面積呎價為$11,062。
據了解單位業主原叫價為$560萬，最終減價60萬成交，減幅近11%成功售出單位。原業主於2016年以$385萬購入至今，持貨6年帳面升值$115萬，期間升值約30%。
將軍澳怡心園四座高層2房戶 買家以$550萬承接
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區內買家以$550萬成功購入，將軍澳怡心園四座高層F室，單位實用503平方呎，兩房大廳開則單位望開揚山景。據報，業主日前放盤叫價$580萬，即獲買家以$550萬承接，一口減價$30萬，減幅約5.2%，實用面積呎價僅$10,934。
據了解，原業主於2004年11月以約$208萬購入物業作投資收租用途，現在以$550萬沽出物業，帳面獲利約$342萬，物業18年升幅達164%。
北角港運城2座低層3房戶$1,300萬成交 累計減價15%
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角丹拿道港運城，物業2座低層E室，單位實用面積約780平方呎，單位屬三房連主人套房間隔單位，向西北面園景，成交價$1,300萬，實用呎價約$16,667。業主原叫價$1530萬，累計減價15%成交。
蔡嘉駿補充，據悉單位原業主於2015年7月以約$1,256萬購入上址單位，持貨7年帳面升值$44萬，期間單位僅僅升值4%，但扣除釐印費等轉售成本，業主實際上是「平手離場」。
大圍柏傲莊一期3B座高層以$1.5萬租出
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，大圍大型屋苑柏傲莊預期於本月陸續收樓，帶動租賃成交，市場上約有167個租賃放盤，一房戶入場租金約$15,000水平。屋苑至今暫錄約20宗租賃個案，其中12月份暫錄約7宗，屋苑最新錄一期3B座高層F室，單位實用面積306平方呎，1房間隔，開價約$16,500，日前議價後以$1.5萬租出，實用面積呎租$49。
據了解，新租客感屋苑交通方便，樓齡新亦設大型會所，租入單位自住。業主則於2020年以789.4萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
富澤軒高層2房減$85萬以$495萬易手
中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，中原促成成交單位為富澤軒高層A室，實用面積332平方呎，建築面積539 平方呎，2房間隔，業主叫價$580萬，最終減$85萬以$495萬將單位易手，折合平均實用呎價$14,910，成交價回到2017年首季水平。
原業主於2006年2月以$168萬買入單位，持貨16年，帳面獲利$327萬，單位升值195%。
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