雅虎香港財經 李澤鉅話要平賣 飛揚地價有幾平？
飛揚2期開售，最平單位折實306萬入場，首批單位折實均價12,509元創一手近三年新低。長實主席李澤鉅回應飛揚開價，指有機會買到平啲嘅地，點解唔平啲賣，究竟飛揚地價有幾平？
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雨後補地價更平…..
長實主席拋出平買平賣論，似乎飛揚地皮成本應該好平。不過單睇補地價銀碼，同樣在近期開賣的元朗雨後就更平。，雨後前身為工廈貨倉，發展商星星地產於2021年支付8.18億元完成補地價。至於飛揚，長實及新地於2018年補地價金額高達17.31億元，補地價金額較雨後貴逾倍。但相比同期何文田站上蓋瑜一，華懋於2018年中標時需支付74.86億補地價，每方呎樓面地價高達11709元，遠遠拋離飛揚4990元及雨後4780元。有了瑜一這頂級指標，飛揚補地價成本仍然實惠。
不過長實早年已逐步收購飛揚所在的農地，而雨後前身的工廈，星星地產於2016年斥資3.4億元收購。多年前農地的收購成本相信較雨後前身工廈平得多，即使單計補地價費及建築成本，估計雨後每呎成本仍較飛揚貴一千元。
長實尚有一項關鍵優勢，可以按市況將飛揚平買平賣，便是去年十月僅以46億元投得飛揚附近住宅地，每方呎均價僅3520元，較飛揚每呎補地價4990元更平三成。有了這項平價土儲，長實可以充分發揮拉上補下威力，以平價開售繼續貨如輪轉。
反觀星星地產只得一個雨後住宅項目，無法拉上補下，難免會較惜售。加上雨後步行可達朗屏站，而原規劃路經三聖、掃管笏、深井、灣景的屯荃鐵路計劃落空，飛揚出入只能依賴巴士小巴，雨後多了鐵路優勢，亦有條件開價較為進取。
值得留意是雨後首日售出112伙，以首輪售143伙單位計，售出比率高達78%。似乎飛揚低價開盤，未有打擊雨後細單位的吸引力。飛揚「深水炸彈價」真正威力，尚要觀望多一段時間。
另一有趣戰線：中環甲廈
長實業績記招上，李澤鉅被問及長江中心二期項目進度時，他又再次提到成本平優勢。他指出前身為和記大廈的長江中心二期地皮是好多年前的成本，現時投入要是建築費，又強調長江中心二期為中環核心海景商廈，「冇得再靚」。
海景靚到盡，地皮成本又平的長江中心二期，會否再次以平租吸納優質租客？恒地中環甲廈項目The Henderson又會否受影響，相信是下半年及明年另一有趣又值得留意的地產戰線。
