核心區舖租估冧15%

明年核心區街舖租金水平或會大跌。

近月本港零售銷貨額出現顯著跌幅，未來舖位市場走勢轉壞。萊坊預測，明年核心區街舖租金水平，將會大幅下跌約15%。

該行表示，社會不穩定削弱市場消費力，中環、銅鑼灣，尖沙咀和旺角傳統零售熱點的商舖，均受到嚴重影響，加上大型運輸系統及路面情況令大眾市民出入受阻，為避免人多塞車情況，市民大多選擇留在社區消費。故預計一些提供市民生活所需的地區商場及民生區商店，在當下的社會情況，其銷售額相對較為穩定。儘管預計消費市道在明年仍面臨壓力，但零售業有望逐步進入新常態。

銅鑼灣地舖劈價五成沽

至於寫字樓市場，該行認為目前許多租戶都對市場前景謹慎，大部分都看重節省開支，不少租戶由租金較高的寫字樓，搬至同區租金較低的商廈，甚至遷往非核心區。在過去兩、三個月，市場不少租戶將租賃規模縮小約兩至三成，故預料明年港島區甲廈租金跌幅達6至8%。

事實上，各區投資物業的租售價表現欠理想。據外電引述，由新加坡酒吧餐廳承租的中環蘭桂坊加州大廈頂層樓面，將於明年一月結業，提早約五個月結業。

另有消息透露，銅鑼灣耀華街雙號地舖，面積753方呎，以約3,250萬元交吉易手，較五個月份叫價約6,700萬元，大幅劈價約51%。原業主早於一九六七年以7.4萬元購入上址，持貨約五十二年帳面升值約405倍。