業主賣樓移民兩日一宗

上水欣翠花園單位原業主為移居海外陪伴子女，而劈價沽貨。

全城掀起移民潮，港樓成為沽售對象。過去約一個半月，二手市場錄20多宗因移民或離開香港而賣樓個案，即平均逾兩日錄一宗。上水欣翠花園單位原業主為移居海外陪子女，劈價至633萬元沽出，東涌更在一個多星期錄3宗同類個案。

自五月底「港區國安法」草案推出至今，沽售住宅物業套現移民等個案明顯增加。世紀21奇豐黎樹森指，上述欣翠花園1座中層C室，實用面積608方呎，屬三房間隔，早於五月底連車位開價730萬元放售。但由於原業主的子女已到外地讀書，並有意移居到當地生活，獲買家洽購後，減價近30萬元先售出單位，成交呎價10,411元。車位則繼續以70萬元放盤。

東涌二手市近日錄得多宗同類出貨個案，美聯李錦榮透露，東堤灣畔2座高層A室，兩房間隔，實用面積544方呎。外區換樓客見過去兩、三個月期間，區內已消化不少盤源，因而加快入市，參觀該單位後即時洽購。由於原業主已移居海外，願意減價20萬元，單位終以670萬元售出，呎價12,316元。

代理籲撤辣 增供應

事實上，近期賣樓套現情況集中於新界屋苑，當中不乏大型項目。該行梁仲維指，荃灣愉景新城4座低層F室，實用面積653方呎，三房間隔。原業主已移居外國多年，上址向來只是放租，但近日決定賣樓，開價950萬元放盤，累減70萬元，獲區內換樓客以880萬元承接，呎價13,476元。

另方面，後市去向未明，劈價賣樓已成「常態」。太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園12期5座中層E室，三房設計，實用面積729方呎，本月初開價1,200萬元，放盤兩日，降價至1,080萬元售出，減幅約120萬元或10%，呎價14,815元。銀行對單位估值達約1,130萬至1,150萬元。

他又指出，政府撤辣可考慮先取消額外印花稅，讓有需要套現或換樓業主可隨時沽貨，市場供應同時增多，此舉亦不會令樓價彈升。

萃峰持五年仍蝕讓

個別二手樓更錄蝕讓。市場消息透露，灣仔萃峰一個中層單位以約2,150萬元易手，以實用面積875方呎計，呎價約2.46萬元。據了解，原業主持貨約五年，帳面貶值約50萬元。

部分因移民或離港而賣樓個案