雅虎香港財經 
樓價是否繼續跌的關鍵所在（湯文亮）
近日樓市多了一些劈價成交出現，有所謂第一城，跌一成，有持有物業甚多的老友擔心樓市會繼續下跌，又見兩位物業代理行老闆對後市睇法竟然背道而馳，中原施永青話由於中美貿易戰正在開打，國內資金北水南調，暗示香港樓市會繼續上升，而美聯黃建業則說樓市如逆水行舟，暗示不進則退，兩位老闆對樓市瞭如指掌，又有齊各種數據，但睇法完全不同，一般小市民又如何掌握樓市去向。 我認為現在樓市最關鍵的就是那些劈價貨是否很快便能夠出售，否則的話，劈價貨會愈來愈多，樓價亦會愈劈愈深，但如果現在的劈價貨很快出售，或者可以將樓市穩住，但以現在情況所見，就算劈價都不容易售出，因為大家都知道寧買當頭起，莫買當頭跌，而且，有很多劈價貨都不是經原業主出售，而是由銀主代勞，而銀主對於那些劈價貨是沒有憐憫之心，話劈就劈，所以，樓市會不會繼續下跌，最主要是看購買力是否足夠，有地產商有見及此，對自己即將開售的新樓盤不提供高按，希望將購買力轉移到二手樓巿場，接收那些劈價貨，令樓市不會因為劈價貨承接力不足而下跌，的確是一番苦心，不過地產商一心向明月，但奈何明月照溝渠。 南豐開售LP6 487個單位，並且預先張揚不會提供高按，中原傑哥竟然話有信心一Q清袋，令到大家都覺得很奇怪，老實說，LP6在該區創新高，如果不提供高按，很難有把握一Q清袋，原來中原為LP6提供高按，有高按而一Q清袋是有可能，不過，就會吸盡二手樓巿場購買力，令到二手樓巿場的劈價貨很難出售，結果是劈價貨會愈來愈多，樓價亦為此會向下調整，中原提供新樓高按可能是好心做壞事，本來是希望頂住新樓樓價，增強二手樓業主的信心，但誰不知又將購買力送給地產商，二手樓沒有足夠購買力維穩，樓市岌岌可危。
作者：湯文亮博士（紀惠集團行政總裁）
===============
財經精選資訊網站「中環街市」 臉書粉絲頁
