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樓市大平賣 3球買到私樓 真跌定假跌 專家咁睇 | 香港樓市2018 | 置樂三寶 | 屯門樓 | 翠林花園 | 欣翠花園 | 摩樓大通
【樓市大平賣】樓市交投淡靜，踏入11月樓價繼續下跌。不少業主態度放軟，願意一減再減。最近屯門區「置樂三寶」樓價更險守300萬元。到底現在是否上車的黃金時機，樓價會否繼續下跌？
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
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屯門區內交投稀疏，業主願意降價才有承接。區內「置樂三寶」樓價險守300萬元。
其中以萬寶大廈為例，極低層F室，實用面積263方呎。9月中叫價380萬元放盤，10月底已降價至360萬元。
原業主2012年購入後收租，近日單位交吉，願意大幅減價至300萬元易手，止賺離場，呎價11,407元。
資料顯示，同類單位做價最高曾逾400萬元，數月內急跌逾100萬元。而萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈放盤，現時最低由330萬元起。
同樣是屯門樓，翠林花園新近錄得成交跌穿400萬。單位為A座低層8室，兩房間隔，實用面積330方呎。開價440萬元，最終減44萬至396萬元售出，實用呎價12,000元，創近月新低。
上月有同類單位以440萬元沽出，是次成交價低約10%。
原業主於2004年以56萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利340萬元，升值約6倍。
至於同區卓爾居1座低層H室，兩房間隔，實用面積512平方呎 。叫價650萬港元，最終減至593萬元沽出，平均實用呎價11,582元。
屋苑兩房單位近期造價均高於600萬元，上址造價跌穿6球，創近月新低。
原業主於2015年7月以476萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利117萬元，升值25%。
上水亦出現私人屋苑做價跌穿4球。欣翠花園3座高層單位，實用面積378方呎。叫價428萬港元放售，減價48萬元或約11.2%至380萬元易手。
屋苑2017年5月以來首宗低於400萬元成交，呎價10,053元。據消息指，原業主為一名地產代理。
天水圍居屋天頌苑L座高層3室，實用面積506方呎，以365.6萬元沽出，實用呎價7,225元。
沙田第一城樓價險守5球。屋苑50座高層C室，兩房間隔，實用面積304方呎，僅售500萬港元，呎價約16,447元。
上一宗同類型成交於上月以546.8萬元沽出，1個月內同類樓價再跌約8.6%。
九龍區最新亦有減價成交。九龍灣淘大花園L座高層6室，兩房間隔，實用面積356方呎。
業主因移民而急於放售，由600萬減至580萬後，即日再減至540萬元成交，累減幅約10%，實用呎價15,169元。
將軍澳新都城新近錄得二手成交個案。2期6座低層D室，兩房兩廳間隔，實用面積約441方呎。原叫價718萬港元，經議價後原業主願意讓步，大幅減價約118萬元或約16.4%，以600萬元沽出，折合實用面積呎價約13,605元。
據悉，原業主於2004年12月，以約168萬元購入物業，持貨14年，現轉手帳面獲利約432萬元，物業升值約2.6倍。
摩根大通董事總經理梁啟棠（Cusson Leung）早前接受傳媒訪問時表示，今次樓市回調幅度約3%，而目前已有跡象顯示樓市回調。其中一個明顯跡象是按揭申請宗數減少，於九月份按揭申請宗數錄得7977宗，跌幅達到56%，是20年來最大跌幅。
另一跡象是新樓銷售下跌，截至10月28日，新樓成交宗數亦僅有1130宗，較9月份少近一半。同時二手樓亦開始出現大幅劈價，以九龍灣為例，兩房單位開價較8月份低28%或190萬元。鄰近地區亦有單位開價較8月份低17%。
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