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樓市現劈價潮 入唔入市好？ 網民﹕有錢就買 冇錢就租 冇要求就等公屋
最近樓市現劈價潮，不少人都討論現時應否買樓。近期有網民在討論區發文指，被朋友罵醒後，對租樓及買樓有新的看法，認為「交租就輸硬」。
撰文：Nicole ｜ 圖片：新傳媒資料室、討論區截圖
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唔買樓就唔會輸？
該網民發文指﹕「唔買樓就唔會輸，但都唔會贏，但交租就輸硬」。
其朋友提到，「假設2人加埋搵35000，已可向銀行承造360萬按揭，簡單儲1成至2成首期已可上車，以450萬既物業可借最多360萬。」
他補充，相信兩夫妻各自賺取萬多元已能供到。
朋友又提到，供樓約需14000多元，較租樓的約12000多元，僅多出2000多元。
故認為只要每月多2000多元，便能擁有屬於自己既物業，不用擔心交租的問題。
樓主在帖子中寫道﹕「30年後退休唔洗驚仲要交租，以過去30年租金升幅，如現在租金12000，10年後就16000，20年後就24000，30年後仲會去到38000。」
所以他就質疑，租金愈升愈有，退休後的人真的能交租嗎。
有網民回應指，2006年時，荃灣中心的單位約在80至90萬元的水平，當時租金約在4500元。
而該些單位今年最高成交金額逾500萬元，升幅達5倍。
但其租金就在11000至12000元附近，升幅不足3倍。反映了樓價上升，但租金並沒有追上。
有錢就買 冇錢就租？
此外，有人提出簡單直接的解決方法﹕「有錢就買，冇錢就租，冇乜要求就等公屋」。
不管是買是租，大家都留意到，近日不時出現劈價成交。
數個大型的藍籌屋苑均錄得減價成交，甚至有些成交金額已經重返年初或去年水平。
網民﹕港樓大冧巿要有大災難？
提到樓市，最近亦有網民在討論區中發文，內容就提到樓巿大跌的原因。
該網民指，「不過要港樓大冧巿(3成或以上)，就真係得一個可能，就係有大災難」，這個帖子同樣引起不少人的討論。
跌市不會因曾發生過的事而引發
有人支持樓主的看法，認為現時要樓價大跌是很困難。
因為股市和樓市的大跌市，絕對不會因一些曾經發生過的事而引發，就像SARS般。
但亦有人回應，目前環球時況波動，不過就認為樓價跌完便會再上升。
嘉湖換樓客兩房換三房 遲買一日再平80萬 網民﹕後悔一生
【樓市】現時樓價愈趨向下，不同屋苑亦相繼出現劈價成交的消息。有人在高位入市後，現時需面對單位成負資產的情況。但亦有人高位賣自住樓，再覷準跌市的時機入市。嘉湖山莊有換樓客，一賣一買就由兩房變三房戶。然而，一日之後，同一屋苑錄得減價成交，再平多80萬元。
撰文：Nicole ｜ 圖片：unsplash、新傳媒資料室、討論區截圖
嘉湖換樓客兩房換三房
嘉湖山莊景湖居3座高層在週二錄得一宗成交，換樓客以618萬元購入實用面積635呎的單位。
該單位的平均實用呎價為9,732元，屬市場合理價。
據知，該換樓客在數月前賣出在鄰區的兩房單位，其後轉買為租。
有指該買家認為樓價已回落至合理水平，上月開始睇樓，看中上述單位，議價後獲減價20萬元，即晚落訂成交，成功由兩房戶換成三房單位。
原業主於2007年1月，以156萬元買入單位，是次交易獲利462萬元，升值接近3倍。
賺定蝕？
有網民就認為，若計及20萬元印花稅，以及搬屋、裝修、佣金、律師費等雜費，花費甚高，交易未必賺到很多。
但有些人認為，多了一間房已經是有賺，而且「自住唔怕跌」。
賣自住樓後難上車？
樓市波動，有人因害怕賣自住樓後再難上車，但有網民就指，不少人在這個波動市中成功換樓或賺錢。
對於在這時候入市，網民們亦有不同意見。
有人表示，選擇要多一間房，抑或留現金備用，這是個人選擇，每個人的看法亦不同。
網民﹕神操作+超強運
有網民就笑稱，這些高位離場、低價入市的人是「神操作+超強運」。
不過亦有人指，現時樓價愈跌愈有，這個價錢在將來或能買到更大面積的單位。
「數月後佢發現3房價錢已經可以買4房，後悔一生」。
一日平80萬
一日過後，同一屋苑出現一宗成交，較換樓客的交易平80萬元。
樂湖居11座低層於週三錄得成交，外區家庭客以538萬元，買入一個實用面積639呎的3房單位，呎價僅8,419元。
平過「白居二」
這個成交金額成為近期的新低價，嘉湖山莊呎價更跌穿9,000元關口。
這己較區內「白居二」的未補價居屋成交價還要低，相信嘉湖山莊已成為全港私人屋苑的「平中之平」。
計及樓層因素，相信是次成交金額重返去年底的相近水平。
嘉湖山莊愈劈愈有
曾備受上車客追捧的嘉湖山莊，今年7月曾錄得11,365元的實用面積平均呎價高位，其後逐漸回落。
本月暫時錄得的成交呎價均低於1萬元，最新呎價更跌穿9,000元關口。
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