比墅揸九年蝕850萬離場

大埔比華利山別墅過去約一個月，連錄至少三宗損手個案。

新冠肺炎肆虐，本港豪宅市場崩圍。大埔比華利山別墅過去約一個月，連錄至少3宗損手個案。最新一宗為一幢連花園洋房狠劈至2,000萬元沽出，約九年間帳面蝕約850萬元。「貴價」銀主盤降價求售，北角柏蔚山同類放盤，開價較兩年前做價還低逾「兩球」。

中原歐偉基表示，疫情嚴峻，業主減價幅度擴大，上述為比華利山別墅萊茵道雙號屋，實用面積2,047方呎，另設約250方呎花園，放盤約兩年，最初叫價約2,850萬元，經多番議價後，日前終以2,000萬元獲承接，累積減價約850萬元，呎價9,770元。據了解，原業主於一一年以約2,850萬元購入，期內貶值近30%。

碧瑤灣四房劈550萬沽

銀主盤開價趨保守。市場消息透露，柏蔚山一個同類放盤，實用面積912方呎，原業主為內地客，在香港持有多個物業。但上址年初時已由銀主連租約開價2,800萬元放售，近日租客遷出反而降價150萬元，以約2,650萬元放盤。單位於一八年中以逾2,800餘萬元購入，現時開價低逾200萬元。

豪宅價格跌價幅度較中小型住宅明顯。薄扶林碧瑤灣四房大戶，更減價五球才獲承接。中原陳俊賢透露，項目46座中層戶，實用面積2,488方呎，二月開價4,800萬元，剛售4,250萬元，累減550萬元或約11.5%，呎價17,082元。同類型單位約一個月賣平50萬元，較高位則平近15%。

貝沙灣高位冧逾兩成

另外，中原高鵬指出，港島南區貝沙灣2期1座中層C室套三房海景戶，實用面積1,118方呎，減價250萬元，只售2,830萬元，呎價25,313元。即使同座低層同室單位，去年四月成交價已達3,000萬元，若與一八年高位比，更跌價逾20%。

代理促撤辣打救樓市

高氏續指，樓市受多重打擊，經濟前景黯淡，無外來需求，樓市盤源積聚，負資產隨時大量出現。若政府再不出手撤辣，市民只會雪上加霜。

事實上，不少業主帳面微賺亦沽貨。美聯林莊姿稱，西貢逸瓏海滙3座中層H室兩房戶，劈價120萬元，以760萬元沽，呎價13,996元，約三年帳面僅升值約4.8%。利嘉閣何詠詩則稱，西營盤懿山低層連平台戶，兩年累減60萬元，以800萬元易手，約五年只上升約6%。

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