雅虎香港財經 沙宣道罕有百年別墅標售 新盤能否複製矜貴賣點？
近日樓市氣氛好轉，連具歷史價值的建築亦趁市旺推出，位於薄扶林沙宣道的百年大宅愛蓮別墅（Villa Ellenbud）剛公開招標出售，估值介乎5.2億至5.5億元。事實上百年大宅供不應求，近年有發展商亦嘗試在其大型樓盤中，加插獨立別墅單位，此舉能否複製傳統大宅矜貴賣點？
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愛蓮別墅標售 估價最高5.5億
愛蓮別墅位於沙宣道50及52號，除了毗鄰牛奶公司的大班屋及置地公司多幢洋房外，附近亦是香港四大家族的霍家大宅位處之地。最初愛蓮別墅是英國傳教士會的物業，所以在近沙宣道外牆可以找到傳教士會會徽；四十年代胸肺科醫生吳達表買下別墅並入住到七十年代逝世，其家族成員其後將物業奉獻予天主教會，教會現以遺囑執行人委托代理，以現狀部分交吉及部份連租約出售。
物業屬三級歷史建築﹐本身較為陳舊，但坐擁180度無遮擋海景，背山面海具極高私隱度，重建潛力大；地盤面積約19,500方呎，最高地積比率為0.75倍，可重建樓面面積約14,625平方呎，相當於一至兩棟別墅物業，市場估計物業每呎樓面地價約為3.5至3.8萬元，總市值約5.2億至5.5億元。
百年大宅罕有 可遇不可求
這類百年歷史大宅一般鮮有放售，可謂可遇而不可求，區內對上一次有類似物業放售要數到去年六月，位於薄扶林道128號的Jessville項目，包括一座91年歷史的三級歷史建築大宅Jessville Manor，以及後來新建成多層住宅大廈Jesville Tower，當時合共估值20億元。
Jessville的地皮由前首席大法官楊鐵樑爵士的外父譚雅士於1929年購入地皮，兩年後落成，「Jessville」取自譚雅士妻子杜佩珍（Jessie Tam）而命名。譚雅士本身亦是一代猛人，先後於拔萃男書院、香港大學、牛津大學和倫敦大學就讀，畢業後擔任執業大律師、並獲政府委任多項公職。而Jessville則以意大利文藝復興風格為主，並輔以東方特色，屋頂上建有中式涼亭，較為罕見，亦反映了殖民地時代的上流社會品味。
《毒舌大狀》於鍾家大宅取景
豪門大宅非一般人可以親身體驗，但也有電影以此作為拍攝場景，讓大眾有機會一睹風采。據臉書專頁《商城雜記》透露，近日票房報捷的《毒舌大狀》，電影中的古宅其實是山頂中峽道15號大屋，面積達九千方呎，古典設計加上豪華裝潢，可謂是超級豪宅。居住該區的人士非富則貴，王冬勝曾入住中峽道19號匯豐「大班屋」，其鄰居還包括會德豐馬登家族後人、美籍航運大亨馬安騰（Antony Louis Marden）、國浩集團行政總裁郭令海。
該大宅也大有來頭，最早由「南英保險」大班於1940年代居住於此，及後物業由捷成洋行家族持有，大家熟悉的福士、保時及藍妹啤酒等，都是捷成經營或代理。話說捷成創辦人Jacob Jebsen因為其家族來自德國，在一戰期間被港府收押在半島酒店集中營，曾擁有的山頂豪宅Lysholt更被充公拍賣，多年後其家族後人購得中峽道15號大屋後，在1980年代拆卸，並參照Lysholt設計重建，緬懷家族歷史，現時捷成洋行亦不時在大宅舉行公司員工及客戶的活動。
新盤嘗試「複製」大宅氣派
傳統大宅位處矜貴地段，而近年新盤亦希望用新穎手法「複製」這種大宅氣派，例如近期市場焦點的啟德新發展區，其中一個新盤「尚．珒溋」就在七座物業裡，包含五座低座單位，另外大家熟悉的薄扶林貝沙灣、東涌映灣園等，都有同類獨立屋設計。不過有人對這種大型樓盤獨立屋有所保留，不習慣被其他高座住戶從高俯視，但這些新派獨立屋鄰近市區，其便捷程度可謂百貨應百客。
