沙田睇樓量料挫七成

十大藍籌屋苑本周末預約睇樓回落逾7%。 （資料圖片）

香港爆發第三波新冠肺炎疫情，加上大型新盤推售，夾擊二手樓市。十大藍籌屋苑預約睇樓量連升兩周後，本周末顯著回落7.4%至498組，為近五周新低，有代理更預期沙田區二手屋苑會勁跌約70%。

中原地產報告顯示，鴨脷洲海怡半島今、明兩天錄約45組預約睇樓，按周減少約25%。該行盧鏡豪表示，受疫症影響，近日準買家睇樓意欲明顯減弱，為避免社交接觸，會先安排睇樓客參觀交吉的「鎖匙盤」。

第一城部分業主封盤

該行楊文傑亦指出，鰂魚涌康怡花園本周末錄得30組預約睇樓，按周下跌25%，而本月項目暫時錄得6宗買賣。他續表示，東九龍有新盤推出，吸走二手客源，加上本地確診個案回升，影響準買家的入市步伐，同時他們期望有較大的議價空間。

細價盤方面，中原伍耀祖透露，政府收緊防疫措施，影響買家睇樓意欲，而天水圍嘉湖山莊盤源短缺，尤其是交吉可睇樓的單位更緊絀，導致成交緩慢。屋苑本周末睇樓量約110組，較上周大幅下跌約21%。

而世紀21奇豐周淑萍稱，近日致電沙田第一城的業主要求預約睇樓，但不少都表示暫時封盤，待情況穩定後再作部署。她估計，該行今、明兩日於沙田區屋苑參觀數字，較過往同期大跌達七成。

事實上，樓價反覆向上，亦是睇樓量下挫的原因。反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報178.95點，按周上升0.27%。分區方面，就以新界西樓價指數升幅最顯著，按周升1.56%至164.61點。

區內屋苑錄破頂成交。中原陳思麗指，天水圍慧景軒一個頂層特色單位，實用面積850方呎，連593方呎平台，以及626方呎天台，三月時開價1,800萬元放售。同區客睇樓3至4次後，鍾情單位景觀，原業主亦計劃移居外地，劈價至1,430萬元出貨，呎價16,824元，做價及呎價料同創全區二手市新高。

辣招稅款半年縮60%

此外，上半年受大市拖累，物業交投轉慢。稅務局資料顯示，期內涉及樓市辣招稅成交個案合共6,936宗，稅款約48.5億元，較去年上半年銳減46%及60%，金額為一四年有相關稅收以來同期最少。

而單計六月辣招稅收金額及宗數，分別約10.7億元與約1,570宗，按月升15.1%及22.8%，兩項數字均為七個月最多。