沙田葵涌地料今季推

發展局將於短期內公布7至9月的季度賣地計劃，因應政府近年已縮減私人住宅供應比例，賣地表內的住宅用地已不如早年充裕，料兩幅沙田及葵涌新界土地可能安排第三季推出，初步估值最高共逾33億元。

估值共逾33億

賣地表資料顯示，預計可於4至9月（本財政年度上半年）供應的住宅用地，僅餘下兩幅尚未推出，包括本年度新增的沙田顯和里地皮，佔地約11,625方呎，毗鄰公屋顯耀邨，預計地積比率為6倍，可建總樓面約69,752方呎，市場初步估值最高約7.3億元，每方呎樓面地價約1.05萬元。

另一幅有望於本季推出地皮，為已納入賣地表多年的葵涌荔崗街滾存住宅地，地盤面積約41,744方呎，坐落夾屋浩景臺以東，以地積比率6倍計，可建總樓面約250,461方呎，料可提供約410伙。市場初步預期最高樓面呎價約1.04萬元，折合估值約26億元。

此外，市區重建局還有兩個項目待推，分別是土瓜灣榮光街/崇安街，以及西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，市場估計有機會於今季推出其中一個地盤。至於港鐵東涌東站第1期及小蠔灣車廠兩項尚未推出的鐵路物業發展，則較大機會於本財年的下半年，即今年10月至明年3月才推出。

事實上，第二季來自政府賣地及一鐵一局項目的私宅單位，合共只有約2,070伙，供應進度較為緩慢。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然賣地表的官地供應不算多，但上述兩個鐵路項目可於本年度順利推出，連同剛已截收意向的東涌鐵路項目，全年度至少有4,580伙同類供應，加上私人修訂地契的住宅發展，預期今年全年供應仍有望達標。