雅虎香港財經 海茵莊園｜新盤延期入伙有無得賠？
新盤多以樓花形式發售，而且十居其九均會延期入伙。近期一例有將軍澳海茵莊園，樓盤由九龍建業發展，原定關鍵日期為2022年8月31日。業主Amy(化名)表示，在收樓前一天才收到通知，指需要延遲7個月才可收樓。
她又指購入海茵莊園單位作自住用途，並選用了即供付款方案。突然得知延期入伙令她大失預算，因為她正租住另一居所，除了供樓，也要多付租金，造成沉重的經濟負擔。
發展商在9月2日發出聲明指，海茵莊園早於2022年1月已取入伙紙。不過因未能跟政府，就地契要求興建的兩條行人天橋落實施工方案及日期，未能取得滿意紙，因此需要延遲關鍵日期。
根據一手住宅物業銷售條例，發展商在獲得認可人士批准延期之後14天之內，通知買家便可。若果獲得認可人士批准，也可申請延期多於1次。而發展商申請延期的原因，包括工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或其他賣方所不能控制的意外、戰爭及惡劣天氣等。
若發展商基於合理原因而申請延期，基本上不會作出賠償。除非項目在延期後6個月仍未能完工，買家則可終止交易。在取消合約7天之內，發展商需要退還買家已交款項，及其相關利。逸璟．龍灣及柏傲莊III，曾經因為延期入伙而向買家作出賠償。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，這兩個項目延期入伙跟建築工程難度有關，而且發展商或為了維護自身聲譽，主動提出賠償方案。
延期入伙也有機會影響按揭申請。選用建期的買家，一般在樓盤交樓前數個月，便開始準備「上會」。經絡按揭首席副總裁曹德明表示，若果選用高成數按揭，過了90天寬限期，便需重新補交文件。另外他又提醒，準買家即使可以申請最長還款年期至30年，但也可以25年作供款計算，以防日後息口上升，造成經濟壓力。
