測量師學會冀修例鼓勵合併舊樓發展 增發展商重建誘因

香港測量師學會會長趙錦權表示，根據發展局最新數據，現時本港有9162幢50年以上樓宇，當中存在衛生及防火安全等隱憂，面對樓宇老化速度超預期，應考慮降低強拍要求和加快重建，強調降低強拍門檻並非刻意要推動都市更新，而是希望應對舊樓日久失修的問題。 對於降低強拍門檻，會否吸引投資者到舊樓大量「落釘」，從而炒高舊樓價格，趙錦權說，發展商申請重建時始終要按照市價進行收購，如果投資者要取得關鍵業權，增強自己的議價能力，面對的風險亦會更加高。 趙錦權說，期望政府可以修例，鼓勵合併舊樓發展，可以改善重建項目的設計及效率，特別是單幢樓的重建效率較低，相信建議可提高重建價值，增加發展商參與重建的誘因。 產業測量組主管陳致馨補充指，市建局進行市區重建有政策支持的優勢，例如最近計劃大規模重建九龍城一帶舊樓，需要清拆街市配合，但發展商收樓需時可能長達20年，要整合地盤十分困難，認為政府應創造合適的營商環境，不能單靠市建局。 不過，他說，降低強拍門檻的成效難料，但自從政府在12年前將強拍門檻降至八成後，已有很多個案都以八成的標準申請，相信建議可讓更多持有殘破物業的小業主，跌入門檻之內，受惠人數會增加。