港島中上價樓驚現蝕讓

太古城6月暫錄約16宗二手買賣。

二手樓價由高位回落，港島中上價屋苑開始失守。鰂魚涌太古城特色單位減價後售1,930萬元，持貨約4年帳面貶值100萬元，料為今年項目首宗帳面蝕讓成交。北角半山雲景台套三房海景單位日前亦以2,250萬元易手，與同類型單位3年前高峰價相比，樓價跌近兩成。

市場消息透露，上述為太古城燕宮閣連天台單位，實用面積約785方呎，套三房間隔，連裝修，屬罕有放盤，開價2,030萬元，降價100萬元，獲同區用家承接，呎價約24,586元。原業主於2018年入市，雖然是次單位成交帳面貶值約5%，但做價仍高於個別銀行網上估值。

港島半新樓都錄低於購入價成交。世紀21北山嚴智贇稱，北角柏蔚山3座高層G室套三房戶，實用面積約908方呎，外區換樓客以約2,520萬元入市，呎價約27,753元。原業主於2018年6月以約2,533萬元購入，持貨約4年帳面損失約13萬元。但未計及購入時有機會獲得的回贈及優惠。

雲景台高位挫兩成

豪宅屋苑樓價跌勢亦顯著。中原陳家鴻指，雲景台高層C室，實用面積約1,065方呎，套三房設計，享維港景，以2,500萬元放盤兩日，減價250萬元售出，呎價約21,127元。同類型高層D室於2019年售價最高曾達2,800萬元，最新成交低近20%。

九龍區中上價樓都要蝕售。中原陳晉立指，新蒲崗譽‧港灣1B座中層A室，實用面積約890方呎，套三房另設工人套房，開價1,700萬元，以1,660萬元成交，呎價約18,652元。原業主於2018年以1,666.5萬元購入，現沽貨帳面蝕讓離場。

曉嵐閣低市價10%沽

新界區則錄低價成交，世紀21奇豐廖振雄稱，西貢曉嵐閣3座中層B室，實用面積約1,192方呎，套三房連工人房間隔，以1,398萬元沽，呎價約11,728元，低市價約10%。

美聯吳楚興指出，東涌藍天海岸1座高層單位，實用面積約911方呎，享全海景，最初開價1,288萬元，近月已減至1,200萬元，低於個別大型銀行估價。外區用家睇樓一次即還價洽購，獲再減價至1,168萬元購入單位，呎價約12,821元。而同類型單位上月曾售1,250萬元，最新成交價低近6.6%。

近日二手市場蝕讓或低價成交個案