港置調查:62.8%受訪者看淡後市 籲港府加快復常及減辣

<匯港通訊> 香港置業於本月進行第三季置業意向調查，成功收回306份問卷。港置研究部董事王品弟於網上記者會表示，有62.8%受訪者看淡後市，創3年半新高，當中14.8%認為未來12個月樓價跌1成以上，30.4%認為跌5至10%，17.6%認為跌5%以內；另有17.3%受訪者認為未來12個月樓價平穩，19.9%則看升。

調查又顯示，46.1%受訪者表示會考慮未來12個月入市，較上季的45.6%輕微回升。未來12個月本港銀行息口走勢方面，55.2%認為會上升，31.7%認為不變，13.1%認為下跌。

王品弟稱，由於美國加息周期未完，港銀早前上調最優惠利率(P)0.125厘是非常溫和的幅度，因此再向上調機會大。

對於哪項措施有助市民首置上車，25.2%受訪者認為是降低住宅物業印花稅，21.6%認為是取消壓測，有19.9%認為是放寬按揭成數。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，即使入境檢疫要求改為「0+3」及金管局放寬壓測，未足以令樓市調整壓力消退，現預期全年樓價跌1成，如本港不加快復常，樓價或進一步下跌。他認為本港需要全面對外開關，與國際接軌，才可以令經濟及樓市恢復，同時應該減辣。

他預期，如果下月公布的施政報告無利好消息，第四季新盤成交將少於3500宗，而二手成交不足1萬宗。若有利好消息，第四季新盤成交料有4700宗，二手成交有1.2萬宗；全年新盤成交約1.3萬宗，即創一手新例後新低，二手成交約4.1萬宗，按年跌3成。 (CC)

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