港豪宅租年跌2%跑輸全球

本港豪宅租金下跌，與嚴格的防疫措施不無關係。

嚴格的防疫措施，與本地樓價下跌不無關係。根據測量師行萊坊的全球豪宅租金指數報告，追蹤全球10個主要城市的豪宅租金，發現今年第二季香港跑輸其他9個城市「包尾」，截至6月底止的季度本港豪宅租金按年跌2.1%，顯著落後於10個城市同期的平均升幅11.3%。

防疫礙需求 望通關改善

報告內解釋，外籍人士為豪宅的主要租戶，而香港因為疫情而長期對旅遊和邊境出入施加限制，打擊了需求。該測量師行大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港實質跌幅不算太大，展望今年餘下時間香港豪宅租賃市場的波動性將會較小，原因是香港與國際市場將逐步重新開放，並有機會與內地通關。

另外，他從環球的通脹角度切入，認為其他主要門戶城市因通脹加劇而扭曲租金的真實升勢。

紐約倫敦居冠亞 星排第3

環顧本次統計，通脹屢創新高的美國和英國，主要城市紐約和倫敦的豪宅租金按年升幅最多，第二季分別錄39%和26.8%。當中，紐約曼哈頓區的豪宅租金更比疫情前高出17%，該行又指，倫敦的升幅在近期有退潮的迹象。

雖然英鎊近日匯價大幅波動或影響倫敦豪宅租金未來升勢，但早年鎊匯高企亦無阻內地人購買海外物業的熱情。英國媒體引述消息人士指，全倫敦最貴豪宅「2-8a Rutland Gate」在疫情前由中渝置地（01224）主席張松橋以2.1億英鎊購入；惟知情人士指，深受財困影響的內房股中國恒大（03333）主席許家印才是該交易的最終幕後買家，消息未獲當事人證實。據悉該豪宅的前業主為沙特阿拉伯前王儲Sultan bin Abdulaziz。

而香港主要競爭對手新加坡，據萊坊報告，在本次統計超越了加拿大多倫多，升至第3位，在第二季豪宅租金按年升15.8%。主要由於4月時星洲開放邊境和大幅放寬防疫限制，推動外派員工重回當地。

港寫字樓租增長料緩慢

另外當地經濟前景被看好亦推動樓市，據外媒指，印度富豪、信實工業創始人安巴尼亦正在新加坡設立家族辦公室，分析料此舉有利強化新加坡作為全球財富中心的地位。

反觀香港經濟增長緩慢，拖累商業物業的表現。據滙豐證券的報告，本港寫字樓的租金增長勢頭在第三季略有放緩，未來數個月寫字樓市場的租金增長料保持緩慢，因香港經濟復甦乏力且金融活動乏善可陳，但中環寫字樓市場的表現仍將優於其他地區。其中，希慎興業（00014）及太古地產（01972）等本地業主在今年下半年面臨減租壓力，減幅或達高個位至中雙位數。