火炭鐵路盤「星凱．堤岸」快開售，賣點多唔多？

近日內房在本港屢傳出負面消息，如被取銷預售樓花同意書，被銀行叫停樓花按揭申請等。在風雨飄搖日子，無礙中洲置業鐵定推出首個位於火炭的住宅項目「星凱．堤岸」，項目差不多以現樓建成，並已獲批發預售樓花同意書，料最快下月初開賣。

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「星凱．堤岸」由4幢大廈組成，單位總數共有1335伙，是迄今最大型新盤之一。 項目單位供應以一至三房為主，合共佔供應量九成。其中一房戶佔供應量約28%，實用面積介乎330至390方呎；兩房戶約佔34%，實用面積介乎460至580方呎；至於三房戶則佔28%，實用面積介乎670至950方呎。

有咩咁吸引？

項目位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。另外，據悉，發展商現正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站。

雖然「星凱．堤岸」位處火炭工業區，對社區及生活配套不能寄予厚望。不過有見及此，發展商為項目設有約10萬方呎商場，計劃提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。而鄰近屋苑「御龍山」亦設有小型商場，提供其他生活所需選擇。

惟要留意單位座向

「星凱．堤岸」座落工廈及住宅範圍內，以向南單位景觀較佳，望向鐵路方向，亦可享有城門河及沙田市景致，不過，可能被「御龍山」阻擋景觀。而其他坐向中低層單位，以望向四周工廈及住宅樓景為主。而個別向西座數的高層單位可享有山景景緻。

「星凱．堤岸」夾鐵路效應優勢，不愁無捧場客。參考大圍「柏傲莊」I首張價單平均呎價要18,922元，而目前火炭區內二手呎價介乎1.5萬至1.9萬元，以有關數據作為參考指標，料該盤開價近2萬元。