雅虎香港財經 火炭駿景園2房累減$40萬至$790萬沽出 (另有本日最新成交)
火炭駿景園2房累減$40萬至$790萬沽出
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭駿景園5座中層C室，單位實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，2房間隔，放盤時開價約$830萬，雙方議價後以$790萬易手，累減$40萬，實用面積平均呎價$13,300。
據了解，新買家為同區換樓客，原業主則於2012年3月以$533.8萬購入單位，持貨約11年，是次沽出單位賬面獲利$256.2萬離場，單位期內升值約48%。
將軍澳寶盈花園四座低層累減$138萬居二市場價以$460萬承接
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名綠表買家成功以$460萬(居二市場價)購入，將軍澳寶盈花園四座低層C室，實用面積484平方呎，兩房兩廳戶附有企理裝修單位享開揚園景，業主初時叫價$598萬，近日調整叫價至$498萬，最終獲買家以$460萬承接，累減$138萬，減幅達23%。折合實用面積呎價為$9,504。
魏仕良續指，原業主於2013年7月以約$298萬(未補地價)購入物業至今，持貨9年帳面獲利$162萬，期間升值54%。
鯉景灣安澤閣三房實呎648以$1,028萬成交
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣安澤閣一個高層A室單位，實用面積約為648平方呎，建築面積約為740平方呎，為三房連套房間格，以$1,028萬成交，折合實用呎價約為$15,864，建築呎價約為$13,892。
原業主於2012年3月份以約$645萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$383萬，物業升值約59%。
北角民眾大廈高層大幅減價$290萬成交價$570萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角英皇道民眾大廈高層C室，單位實用面積約614平方呎，單位兩房兩廳間隔，向南面眺望山景，最終成交價$570萬，實用呎價低見$9,283，售價跌穿9年前購入價。
蔡嘉駿補充，據悉單位原業主初時叫價達$860萬，最新減價至$570萬售出，大幅減價$290萬成交，減幅達33.7%，原業主早於2013年3月以$630萬購入上址，持貨9年帳面損失$60萬，帳面蝕讓10%，連同其他轉售成本，估計實際損失近$100萬。
小西灣藍灣半島9座低層三房以$3萬租出回報率達7.5厘
世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為9座低層C室單位，建築面積1,142平方呎，實用面積為811平方呎，屬三房連主人套房加工人套房設計，眺望正東藍塘海峽全海景，剛以$3萬租出，實用面積呎租為$37，原先叫租$3.1萬，最終輕微減租$1,000即獲承接。
招潔冰表示，剛租出單位業主於2001年7月以$481.5萬購入上址，以購入價計算，租金回報率達7.5厘。
屯門海麗花園2房$440萬成交
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門海麗花園1座高層C室，實用面積428平方呎，2房間隔，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁開揚景觀，雖然業主未有提供議價空間，但上述買家有感單位合乎心水，遂便決定以$440萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,280。
據了解，原業主於2012年以約$232萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$208萬。
葵涌新葵芳花園2房$520萬獲上車客承接 2010年貨升值1.8倍
美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，該行剛促成葵涌新葵芳花園C座低層6室，實用面積408平方呎，建築面積519平方呎，2房單位，望開揚市景。單位初放盤叫價$630萬，在加息及其他因素的影響下，近日獲買家洽購，買家為上車客，見單位企理裝修間隔實用，隨即議價入市，終以$520萬成交，實用面積平均呎價$12,745，建築面積平均呎價約為$10,019。
據了解，原業主於2010年以$183.8萬購入物業，持貨逾12年，賬面獲利約$336.2萬，期內物業升值約1.8倍。
馬鞍山中心2房$640萬沽出 期內物業升值逾1.3倍
美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理區域經理陳少鴻表示，該行剛促成一個馬鞍山中心1座高層H室，實用面積468平方呎，建築面積約626平方呎，2房單位，間隔方正實用，附企理裝修。據悉，買家見樓價尋底回升，故放棄定期，而決定入市買樓，由於買家經歷過業主反價，多台客競爭而錯失入市，故今次見樓價吸引，單位合心意，故即睇即拍板，原業主開價$688萬，見買家實在，雙方議價$48萬，終以$640萬成交，實用面積平均呎價約$13,675，建築面積平均呎價約$10,224。
據了解，原業主於2010年以約$280萬元購入物業，持貨逾12年，帳面獲利$360萬，期內物業升值逾1.3倍。
沙田溱岸8號4房以$2,780萬獲換樓客承接
美聯物業沙田溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，該行剛促成一宗沙田溱岸8號2座中層A室租盤單位，實用面積約1,382平方呎，建築面積約1,812平方呎，4房單位，屋苑設專用天橋直達港鐵車公廟站，交通方便，質素不俗，故獲家庭客垂青。據悉，業主放盤時原開價$2,980萬，買家為區外換樓客，心儀單位裝修設計，格局方正實用，議價$200萬，終以$2,780萬成交，實用面積平均呎價約$20,116，建築面積平均呎價約$15,342。
據了解，業主於2012年９月以約$1,931萬購入物業，持貨逾10年，賬面獲利約$849萬，期內物業升值約44%。
延伸閱讀: 沙田
沙田富豪花園2房$570萬易手 賬面獲利約$52萬離場
中原地產沙田溱岸8號分區營業經理杜文俊表示，日前促成沙田富豪花園I座中層A室，實用面積465平方呎，建築面積680平方呎，2房間隔，8月放盤時叫價約$670萬，日前議價後以$570萬易手，累減$100萬，實用面積平均呎價$12,258。
中原杜文俊表示，新買家為用家，原業主於2015年以$518萬入市上址，持貨8年，是次沽出單位賬面獲利約$52萬離場，單位期內升值約10%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
