雅虎香港財經 【熱愛磚頭】買樓兩大必勝原則（李紫晶）
中國人係全世界最鍾意投資物業嘅民族（沒有之一），尤其是香港人，對房地產買賣已經成精（我認識一位看更伯伯，手持兩套高級住宅、一套A級寫字樓，價值近億，問你服未），所以本專欄一於打正旗號，以香港人「熱愛磚頭」為名，同大家分享本地及環球房產所見所聞。
住房實在是一樣非常好的投資工具，你試過去餐廳飽餐美食後，不用付錢之餘，離開時還有人送錢給你嗎？天底下居然有此等白吃白住的事情發生在住房投資上，當然前設條件是得先付入場費（首付），但更重要是懂得選擇餐廳（住房）。
廣告有教「幸福來自懂得選擇」，總結小女子接近30載物業投資、銷售、代理、管理嘅心得，可以歸納為兩大必勝原則：一、買核心區物業，二、買相對稀有物業。核心只有一個，土地已給周邊地皮限制，因此供應有限；周邊有四面，而且可以不斷擴展，放在外國地方，就叫一望無際，供應源源不絕，所以價格只會越遠越平。
香港核心各不同
以香港而言，核心區不獨是中環、尖沙咀，香港各區也有不同的核心，例如港島東的太古城、沙田的新城市廣場、馬鞍山的新港城等，這是阿媽是女人的事情，但買這些物業最講時機，理想的時機是等待經纃在低谷之後1至2年入手，好像我們的娛樂圈樓神任達華08年金融海嘯後買倫敦核心住房、在香港買舖（希望有一天我都有此機遇）。
然而，人生苦短，與其無了期等，又或未有足夠實力，也可試找一個未來變成城市核心的物業，把握一個投資翻倍、甚至十倍的機會，好在香港背靠祖國，加上一個9+2大灣區的計劃，如果用心考察，不愁沒有機會。
走遍大灣區主要城市，考察了不同核心區，或成熟或規劃中的，你會發現一些共通點：核心區有大型商都、數間五星級酒店、政府主要部門總部、地標性建築物等（如廣洲珠江新城附近有俗稱小蠻腰的廣州塔）。此等已成熟的核心區動輒超過萬五元人仔一呎。
我們也可看看剛開始建設的肇慶新區核心物業，現在整個片區黃沙滾滾，新區住房一般700元人仔一呎有找，新區的核心住房約900元人仔。買這些在建築初期的核心物業需要想像力和耐心。如果你問我風險大嗎？我又覺得不算大，因為政府如果願意投放百億資源打造一個新區，新區的核心已相對安全，日後二手放售也比其他地方有優勢。反過來說，如果核心物業沒有增長，整個新區都不用想了，只是收成期預計6年以上。
珠海新區吼金灣
如果取中庸之道，一些已發展中的新區核心又如何呢？可以參考珠海新區，新區包括金灣及斗門，新區核心在金灣，名為航空新城，此核心區已完成超過一半項目，大型商都、五星級酒店、政府總部、地標性建築物齊存，一些已經峻工，一些尚在施工階段，現時約二千八元人仔一呎，與珠海舊區物業成交約五千元人仔一呎相比，風險跟回報相對平衡。
因此，當我們在銷定目標物時，不防在此大原則下，因着自己的預算和可接受的投資期，作出精明選擇。下次紫晶再同大家分享另一置業原則：購買相對稀有物業。
李紫晶
本欄隔周二刊出
