物業投資轉旺 現巨額放盤

鄧成波放售蔚盈軒等物業。

物業投資市場轉趨活躍，近日屢錄大額放售或成交個案，其中資深投資者鄧成波或有關人士，招標出售九龍城聯合道2至18號一籃子物業，意向價約25億元。而最近入市港島核心區舖位的祥益地產總裁汪敦敬認為，舖位市場將緊隨住宅樓市復甦，未來會參與較多同類投資活動。

仲量聯行獲委託招標出售上述九龍城物業，該行資本市場部董事潘靜儀表示，整個項目共涉及18個地段，總地盤面積約兩萬方呎，買家可選擇購買全部或部分物業，截標日期為6月23日。

汪敦敬6680萬購銅鑼灣舖

當中以聯合道18號蔚盈軒價值最高，總樓面面積約84,366方呎，物業樓齡4年，提供92伙，單計該廈意向價約20億元，每方呎超過2.3萬元。

資料顯示，鄧氏於2017年向豐泰地產投資全幢購入該廈，作價約13億元。而是次其餘放售部分則為舊樓物業，意向價約5億元，包括全幢放售的聯合道6至8號，而2至4號，以及10至16號兩項舊樓，出售業權均逾20%。

此外，汪敦敬證實近日購入銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下一個舖位，作價約6,680萬元。據了解，該舖面向勿地臣街，現租客為化妝品商戶，每月租金約6.5萬元，以此計算，租金回報約1.2厘。相比毗鄰面積相若舖位，2014年做價約1.73億元，最新售價下跌超過六成。

汪氏回應本報查詢時指出，過去兩年舖位市場受社會衝突及疫情影響，租售價出現折讓，而核心區舖位有錢也未必可以買到，不能以租金回報高低作判斷，認為今次是一項滿意的投資。

海港中心呎價高位挫一成

他續表示，住宅市況在疫情後率先回勇，去年以個人名義購入的尖沙咀名鑄複式戶也錄得不俗收租回報，考慮到再投資住宅的成本較高，未來可能會投放較多資金去物色舖位。

寫字樓市場亦出現逾億元大額買賣，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，灣仔海港中心中層04至05室，面積約3,567方呎，以呎價約2.9萬元轉售，涉及總金額超過1.03億元。項目對上一宗買賣追溯至2019年底，一個中低層單位以新高呎價約32,288元售出，相比之下最新呎價較高峰期回落約一成。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月份指標甲廈售價按月挫1.5%，但今年首4個月仍累升約2.8%。上月租金表現則有所好轉，按月錄約2%升幅。