甲廈去年跌價6% 金鐘成重災區

受累社會動盪及中美貿易戰，去年投資物業市場明顯走下坡。據美聯工商舖資料，去年整體甲級寫字樓售價下跌6.1%。其中，金鐘更成為重災區，平均呎價僅31,944元，跌幅高達17.7%。

寫字樓買賣縮逾半

該行指，去年商廈市場表現先穩後跌，全年商廈共錄962宗買賣，按年急挫53.9%，創一九九六年有紀錄以來的新低，成交額僅466.9億元，按年減少近六成。按區域劃分，多個商業核心區的租售價均「見紅」，其中金鐘甲廈售價及租金跌幅均成各區之冠，而區內平均呎租約64.4元，按年跌14.6%。

表現同樣欠理想的上環區，去年甲廈平均呎價約27,381元，呎租約61.3元，分別跌16.7%及12.8%。至於中環區平均呎價及呎租分別為45,280元及83.6元，較對上一年僅輕微回軟0.7%及1.4%。

零售商舖租金也明顯回落。去年全年呎租最貴的舖位為銅鑼灣羅素街雙號地舖，四月獲內衣店以每月約75萬元承租，呎租達1,875元。惟「最貴呎租」水平按年下跌，一八年最貴呎租為旺角西洋菜南街一個單邊迷你地舖，面積約150方呎，由小食店以每月約32.8萬元承租，呎租約2,187元，即去年呎租高位按年回落14%。