雅虎香港財經 疫情擴散｜香港嚴厲清零 樓市仲有無運行?
本港爆第五波疫情，人心惶惶，罕有向葵涌邨逸葵樓發五天禁足令，加上早前航班禁飛令，貨運往來又縮，再收緊防疫措施，令本港與世隔絕變弧島。人才未能流通已令金融中地位受累，豪宅需求呈跌勢，二手樓蝕讓潮已由藍籌屋苑擴大至西半山豪宅。
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示
新病毒Omicron傳播力驚人好難防，本港厲行清零是否可行？半個社會已陷冰封，百業蕭條，付上極大代價，疫情愈拖得久，成本愈大，樓市可以頂到幾耐？
Omicron海外浪頂已過 準備回復正常生活
不少國家已漸邁向疫情終結，反觀香港卻進入防疫清零開端，市民不敢要問搞幾耐？
如最早爆發Omicron新病毒疫情的南非，Omicron 病毒引發新一波已由高峰大為回落，入院率及死亡數字未見急升，大部分患者病情變得溫和，當地已無必要增強防疫措施。
至於英國方面，確診人數雖曾急升至每日逾20萬宗，惟重症人數不多，入院人數未有拖垮醫療系統，於本月底更撤銷收緊措施。而美國方面，雖然染疫人數曾每日破百萬計，為當地醫療系統帶來沉重負擔，不過美國國家過敏與傳染病研究所所長福奇料，由Omicron引發新一波或在1月底見頂。輝瑞行政總裁Albert Bourla更料，未來數月後可回復正常生活。不過，全球疫情是否真的邁向完結，數月後才有分曉。
香港無條件與病毒同眠 因接種率低
不少國家採取與病毒共存，非完無代價。以南非為例，50歲以上有近六成已打針，而18至49歲的接種率只有35%。在Omicron來襲前已有七成人染疫並有抗體，所以當地有某程度早有群體免疫力，不過6000萬人口，都要死30萬人。
而本港無條件與病毒共存，因長者接種率低。全港整體打兩針人口只有63%，打三針只有10%，而美國打兩針人口有64%，打三針佔25%。英國有72%人口打兩針，以及55%人口打三針。
所以香港接種率不高，難以行「共存」政策，因令其他未打針人口陷入危險。但收緊防疫，來港人士要隔離21天，已令遊客及企業人才卻步。由於香港再爆疫，單在葵涌邨已有過百宗感染個案，正幾何及上升，清零無望，又難與內地通關，兩頭不到岸。
反觀，其他國家經過大規模感染洗禮後，已有一定群體免疫，可加快回復經濟活動。簡言之，香港陷入兩難，既不能與病毒共存，但Omicron傳播力強，又難以做到清零，愈清付上成本愈大。
愈拖得久 國際金融中心地位受損
香港已成國際孤島，銀行公會近日指，有會員反映因香港實施嚴格出入境限制，輸入人才有困難，影響跨國銀行的人才調配。更有人力顧問表示，本港實行禁飛令及嚴謹隔離，令國際金融人才對來港意欲大降，如果情況延續多半年，人才流失惡化。
如果錢跟人走，自由出入先令人才及資金匯通，才可催生實際生意往來，有外國公司已減在港投資，降低寫字樓及高檔住宅租務及買賣需求。
成交宗數縮 令業主急劈價
近日樓價回軟非新事，第一太平戴維斯表示，因疫情惡化，通關無期，令內地人士對本地豪宅興趣受限，上季豪宅成交量顯著下跌。
如果人才及商業活動不旺場，亦影響樓市投資。業主謝絕睇樓，令買賣兩閒，如交投大縮，只有一個心急業主大幅劈價的個案獲承接，帶來向下連鎖效應。
西半山爆蝕讓 袁天凡走得快
二手蝕讓潮已由藍籌屋苑擴至豪宅，西半山近日錄多宗蝕讓。如盈科拓展副主席袁天凡等人，以5,350萬元沽出西半山豪宅敦浩連車位，持貨逾5年帳面只升32%，勝在走得快。
因敦浩近日更錄蝕讓，中層D1室兩房複式，實用面積1074方呎，以3200萬元沽出，呎價29,795元。原業主於2016年以3304萬元買入，跌價104萬元或3％。另外，西半山瀚然高層兩房，亦以3200萬元沽出，於2015年買入價3233萬元，帳面貶33萬元。
所以，香港要徹底清零，背後負上經濟代價不菲，如果嚴控疫情措施延長，對樓市的壓力更大。
