疫潮苦主供樓只畀息

還息不還本
中銀推樓按紓困措施幫助業主，料有助降低斷供風險。

武漢肺炎肆虐打擊本地經濟，波及市民生計。中國銀行（香港）（02388）昨日帶頭出招紓困，包括讓零售、餐飲、運輸及旅遊酒店業等人士供樓時可暫時「還息不還本」，為期最多一年，以減少其供款壓力。銀行界人士認為，措施有助降低按揭斷供風險，料其他銀行將於短期內跟隨。

中銀香港表示，周四起至六月三十日，於該行供款一年或以上，且過去一年還款紀錄正常的按揭客戶，可申請「還息不還本」安排，為期六個月，期滿後可因應情況再申請延長六個月。

以貸款額每100萬元、還款期二十年及實際按揭利率2.5厘計算，每月本金連利息的供款金額為5,299元，若還息不還本則月供約2,000元，還款額有望在短期內大減六成。

金管籲銀行齊施援手

香港金融管理局發言人指，接獲部分銀行通知，計劃推臨時紓緩措施，包括容許有困難的住宅及商業按揭貸款暫緩償還本金、減免信用卡借款費用，及重組企業貸款還款期等。局方對此表示歡迎，建議其他銀行考慮實施類似安排。

恒生銀行（00011）發言人表示，客戶服務經理正主動與商業客戶溝通，若客戶有需要，會為各行業客戶安排不同類型產品「還息不還本」，如貿易貸款、商業貸款、物業貸款等。 渣打銀行（香港）發言人指，正研究不同方案協助出現資金短絀或經濟困難客戶，詳情容後公布。滙豐發言人僅指，因應冠狀病毒疫情而受影響的客戶，將根據具體情況作適當安排。

上海商業銀行執行副總裁兼傳統銀行業務總監陳志偉表示，於肺炎疫情肆虐下，不論個人或企業收入均備受打擊，未來情況恐會更加嚴峻，認為延期償還按揭本金，有助減輕市民財務壓力，預計其他銀行短期內跟隨相關措施。

成本雖增 降斷供風險

星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享認為，銀行的還息不還本安排，無疑會加大營運成本，但坦言「成本高咗都好過即刻變壞帳，最緊要唔好斷供」，認為措施屬適切安排。

事實上，中銀香港為去年全年的現樓按揭登記宗數冠軍，市佔率達26.3%。但星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提醒，市場應關注中銀香港的延期還本措施，有否包括承做按揭保險，及申請發展商二按的按揭客戶在內，因高成數按揭的新上車客的財政實力最低，最需要相關紓困措施。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦警告，一旦香港出現裁員潮，或會有按揭斷供的情況，若物業變成銀主盤推出市場拍賣，亦會形成連鎖效應，並進一步衝擊樓市，相信延期還本有助穩定樓市。

值得留意的是，除還息不還本安排外，中銀香港亦提供貸款利率優惠及特快審批、為供應抗疫物資的企業提供資金援助、延長到期保費寬限期及增加額外保障，以及豁免貸款逾期罰息等一系列措施。

銀行現樓按揭去年市佔排名