白居二恒常化 綠表客加快入市

【經濟日報專訊】施政報告建議白居二計劃恒常化，憂未補地價物業樓價被推高，合資格人士遂加快入市，刺激單日兩宗綠表公屋高價成交，包括屯門良景邨1房戶以115萬元沽，首破百萬水平。 中層264呎 首破100萬 上述成交為良景邨良偉樓中層16室，實用面積264平方呎，單位內間有1個房間，獲區內綠表客以115萬元（未補地價）承接，平均呎價4,356元，樓價屬良景邨1房戶，首次突破100萬元水平。 原業主2014年10月份，以租戶身份向房委會以25.7萬元購入單位，持貨剛好3年，額外印花稅限售期剛過，即以115萬元沽出，帳面升值89.3萬元，升幅達3.5倍。由於購入價較市價有折讓，故此轉售時升幅，遠遠拋離私樓。 事實上，屋苑面積300平方呎以下單位成交罕有，對上一宗買賣，要追溯至去年3月份，屬同座高層16室，面積相同，以66萬元沽出。即最新成交價，較去年單位高出逾7成。不過，去年成交單位買賣雙方姓氏相同，或涉及親戚之間轉讓，故此樓價相對平。 黃大仙下邨 兩房綠表320萬 另黃大仙下邨於施政報告公布後，兩房以綠表價320萬元沽，屬今年樓價次高。富誠地產營業董事林栢榮表示，屋苑龍順樓低層5室，實用面積439平方呎，望園景，單位以320萬元（未補地價）沽出，平均呎價7,289元。 樓價升帶動公屋樓價，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本年首9個月註冊數字中，樓價逾300萬元的公屋（包括已補及未補地價）成交有96宗，比去年全年的52宗，上升85%，估計本年樓價300萬元或以上的公屋單位，成交宗數勢破100宗，有機會創有紀錄新高。多個屋苑中以大圍顯徑邨貴價單位最多，暫錄的29宗成交中，有15宗超過300萬元。 至於綠表居屋市場方面，屯門龍門居綠表呎價及樓價雙破頂，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屋苑9座高層G室，實用面積592平方呎，3房間，望內園景及河景，以442萬元（未補地價）沽出，呎價7,466元。相比於本年初同面積高層戶，成交價360萬元，即年內同類單位樓價升價23%。
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