雅虎香港財經 睇齊渣打｜滙豐擬上調H按封頂息 實際息率加至3.375厘 500萬貸款每月供多$680
大型銀行或再加按揭封頂息。滙豐（005）計劃下月初將H按（銀行同業拆息按揭）封頂息上調至P減2厘，即封頂息加至3.375厘，加幅為0.25厘。目前滙豐最優惠利率（P）為5.375厘。
滙豐發言人表示，集團定期檢視樓宇按揭息率及其他服務細節，並根據市場情況作出調整，將繼續致力以全面按揭產品及服務滿足客戶需要。
值得一提，渣打本周一﹙21日﹚起，新做按揭H按封頂息上限，亦由P減2.5厘調高至P減2.25厘。以渣打目前P按息率為5.625厘計算，即實際按揭供款利率上限由3.125厘加至3.375厘。
王美鳳：料本港下月再加P
中原按揭董事總經理王美鳳預期，12月美國加息後，本港P將再次上調，加幅不少於0.25厘，屆時按息將升至3.5厘水平。她相信，基於龍頭銀行調整息率具指標性，預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率，而有關新調整將於12月6日才生效，預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應，建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。
王美鳳又指，是次大型銀行調整僅限於新按揭申請人，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，銀行上調新造按息0.25厘後，一手物業按息以H按封頂息或P按息計仍低至3.125厘（由2.875厘加至3.125厘），以30年期計，500萬元按揭額每月供款增674元，加幅3.2%；而二手物業按息以P按息計低至3.225厘（由2.975厘加至3.225厘），以30年期計，500萬元按揭額每月供款增679元，加幅3.2%。
莊錦輝︰1個月拆息料續升
另一方面，星之谷行政總裁莊錦輝表示，1年期Hibor目前已是5.6厘以上，因此市場估計短期內1個月拆息都會跟隨上升。由於Hibor反映銀行資金成本，以H按息率一般H加1.3厘計，名義上H按按息已達5.4厘，遠超大型銀行現行封頂息，因此銀行有需要調升封頂息率。
莊錦輝認為，最優惠利率需要和Hibor保持一個合理的息差，故最優惠利率亦有需要繼續跟隨上升，預期12月P有機會加0.25厘，升見5.5厘。
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