雅虎香港財經 碧桂園瓏碧開價貴絕九龍城 同啟德睇齊？
本地疫情緩和，加上東鐵線過海段周日通車，大量九龍新盤趁好消息登場。繼嘉里位於何文田喇沙利道瀚名明日賣60伙後，亦有新地位於太子道已屆現樓的Prince Central快開賣，以及碧桂園旗下位於九龍城、鄰近宋皇臺站的瓏碧加入戰團。其中，瓏碧備受注目，除了是內房在港第二個項目外，開價更有可能貴絕同區。
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開價大幅高於鄰近新盤及二手樓
九龍城區近年罕有推出新盤，在屯馬線效應下，區內樓價已被看高一線。瓏碧首批50伙包括8伙開放式單位、1房單位涉34伙及2房單位涉8伙，實用面積213至414方呎。
價單定價介乎576.7萬至1155.7萬元，實用呎價25,155元至31,216元；計入最高樓價折扣13%後，折實價499.8萬至1005.5萬元，折實實用呎價為21,887元至27.198元。入場單位位於5樓B室，實用面積213方呎，開放式單位，折實499.8萬元，折實呎價23,465元。
不過，值得留意，該價單折實平均呎價要24,520元，較同期新盤喇沙利道瀚名，折實均呎24,258元更貴。而九龍城區對上一個新盤要數2016年推出的AVA 55，當時AVA 55首批呎價只為1.93萬元，目前瓏碧開價遠高出27%。
至於九龍城區半新二手平均呎價約2萬元，樓齡低於10年二手樓如The Avery、曉薈及御門．前，其二手呎價分別為20,949、20,248及19,072元，瓏碧開價高出2成至近3成。其實，瓏碧呎價已直逼啟德區內新盤，MONACO MARINE及THE HENLEY II首批呎價分別為24,833元及24,333元，所以瓏碧開價於區內不算便宜。
瓏碧何以要貴賣?
瓏碧最大賣點是距離港鐵宋皇臺站只有約5至6分鐘步程；而項目位於賈炳達道及聯合道，更設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。而景觀方面，預料以望九龍仔公園及九龍寨城公園景及周邊樓景為主，景觀屬開揚。而項目擁有九龍城社區成熟配套，再加上享有九龍塘41名校校網，所以發展商訂價心雄。
值得一提，碧桂園早年以現金代價6.1億元（總樓面面積呎價逾7000元）購入瓏碧前身4層高舊樓項目，再計入補地價金額約為5.2億元（每呎樓面地價約6,376元），地皮每呎發展成本不低。
在加息環境下，再者同區大量新盤同時推出，料新盤銷售出現龍爭虎鬥，對於以高溢價賣樓市場能否承受，就要拭目以待。
