私宅呎租連跌兩個月

美孚新邨上月平均呎租約33.1元，按月低約0.5元。

環球經濟未見好轉，住屋開支即時削減，香港租金繼續受壓。根據地產代理一份報告顯示，10月份主要二手私人屋苑平均實用呎租再跌0.6%，已連跌兩個月。當中跌幅較多的荔枝角美孚新邨及柴灣杏花邨，更挫1%以上。

中原表示，上月全港107個大型私人住宅屋苑，實用面積平均呎租約33.8元，較9月的34元再低0.2元，過去兩個月累挫約2%。但與9月時跌幅1.4%相比，幅度有所收窄。

該行認為，今次租金下調，屬第四季傳統淡季的正常回軟，並非轉勢大跌，而租賃市場前景則要視乎香港經濟重啟後的表現。

至於上月個別屋苑租金挫幅明顯，10月份美孚新邨平均呎租錄33.1元，按月跌1.5%，為10個指標屋苑中最多，其次是杏花邨，呎租同期跌1.4%至35.3元。港島樓表現較差，如鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，呎租期內分別回落約0.8%、0.5%及0.5%。

弦海月租7200元劈13%

相反，月租入場門檻較低的新界兩區藍籌屋苑租金走勢企穩，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊同樣按月沒有升跌。

事實上，業主務求加快租出單位，紛紛減租吸客，平價租盤湧現，尤其入伙盤集中地區。置安居關伊諾表示，屯門弦海低層D室，實用面積162方呎，叫價8,300元放租，劈租逾13%後，僅以7,200元租出，呎租約44.4元。

OASIS 5組客排隊睇樓

而位於市區的啟德，香港置業沈行進指，區內OASIS KAI TAK第3座中層A室兩房戶，實用面積約545方呎，由於同類租盤市場少有，剛放租即有5組客人排隊睇樓，最終減價1,000元，以2.2萬元租予外區客，呎租約40.4元，新租客一次過繳付一年租金，涉資約26.4萬元。

利嘉閣張嘉榮亦指，西半山堅都大廈高層F室，實用面積約805方呎，今年6月開始放租，減租約8.3%，以3.3萬元租出，呎租約41元。

二手私人住宅平均呎租走勢