粉嶺工業地僅接3標 遠遜預期

粉嶺安居街工業地佔地約1.76萬方呎。

新冠肺炎變種病毒肆虐下，粉嶺安居街工業地昨日截標，但只接獲3份標書，遠遜於市場預期，更有個別測量師行即時將地皮估值下調超過一成，綜合該地皮估價由3.07億至4.04億元。

上述地皮入標財團包括信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及其士國際（00025）。該工業地佔地約1.76萬方呎，總樓面約87,798方呎，可作工業、倉庫及附屬辦公室、數據中心等用途。中標財團須負責興建一個提供50個車位的公眾停車場。市場估計地皮每方呎樓面地價約3,500至高達4,600元，有機會創北區同類地皮呎價新高。

去年補地價收益升2.5倍

中原地產測量師張競達稱，粉嶺工業地接獲標書較市場預期少，不排除因疫情持續，影響發展商信心，該公司將地皮樓面呎價由4,000元調低至3,500元，降幅約12.5%，總值約3.1億元。

美聯測量師行董事林子彬亦指，是次項目入標數量較同區於2018年及去年招標的地皮為少，當年兩地分別獲7份及8份標書。

另方面，2021年全年政府的補地價收益共逾448.97億元，料為歷來最高，較2020年多逾321.73億元，升幅高達2.5倍。九龍觀塘道啟德大廈舊址接納補地價逾30.61億元，每呎樓面地價約5,820元。消息指項目已動工，可建約800伙，最快今年底或明年初開售。