細單位跌價 港島月挫1.8%最甘

上月份各區細單位的平均呎價均下挫，當中港島區報萬七元。

本港二手樓價走勢反覆，個別類型單位價格再度回軟。差餉物業估價署公布，3月份各區實用面積約431方呎以下細單位平均呎價，按月全數回落，當中港島跌約1.84%最多。至於新界區面積1,722方呎以上大單位，同期呎價亦跌約4.54%，為各類物業中最多。

港島區面積431方呎以下單位3月份平均呎價報17,306元，若以面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約744萬元，按月低14萬元。另新界區平均每方呎售價約14,104元，按月跌約0.33%；九龍區同類細單位平均呎價，同期跌0.23%至約15,368元。上述3區首季樓價則向上。

市場促撤辣 增供應

除細單位均價按月全線回落外，個別地區大單位樓價跌幅亦顯著，新界區面積1,722方呎或以上大戶，平均呎價僅報約10,872元。另九龍區面積753至1,075方呎中型單位，平均呎價按月跌約4.3%至約17,773元。

至於整體私人住宅市場，3月份售價指數報388.3點，按月升約0.8%，已連升3個月，首季累升2.2%，指數為2019年7月後的20個月新高。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時的樓價比2019年高位低約2.2%，但若第三季可恢復通關，相信內地購買力會湧入香港，尤其豪宅市場最受惠。

在現時情況及數據分析下，預期今年樓價會升約3至5%。他希望政府可以放寬額外印花稅（SSD），以增加二手供應量。

事實上，市場繼續出現損手買賣。市場消息表示，筲箕灣香島5座一個中層單位，原業主移民賣樓，剛以1,668萬元沽出，以實用面積約845方呎計，成交呎價約1.97萬元。單位約3年帳面貶值逾90萬元。

利‧港灣18蝕200萬

消息稱，馬頭角利‧港灣18高層單位，實用面積約534方呎，市傳以1,052萬元售，呎價約1.97萬元，約4年多帳面貶值逾200萬元。另凱譽一個高層單位，以950萬元登記售出，較約5年半前購入價，帳面低約20%。

此外，市場亦有投資者出貨。消息稱，新盤氣氛帶動下，鴨脷洲深灣軒一個2座高層三房戶，叫價1,480萬元，減至1,370萬元沽，呎價約23,299元料屬同類新指標。原業主為長線投資者，於屋苑持貨不止一伙。

中原趙鴻運亦表示，鰂魚涌太古城單日再增兩宗買賣，元宮閣高層兩房則王剛售1,174萬元，呎價約20,241元。

3月各類單位跌價情況

私宅售價指數