經絡指金管局放寬壓測要求 對樓按市場屬正面支持

<匯港通訊> 金管局今日向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點,下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款,並即時生效。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次放寬逆周期措施比市場預期中快,相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。另外,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年首8個月現樓按揭宗數錄得5.9014萬宗,對比去年同期的6.4777萬宗減少5763宗或8.9%。今年首8個月樓花按揭宗數則為3074宗,對比去年同期的3900宗減少826宗或21.2%,創自2011年即11年後的首8個月新低。加上加息周期開始,多間銀行(包括三大發鈔銀行)已於昨日陸續上調最優惠利率(P),使市民入市門檻進一步增加。

而是次放寬壓力測試要求,入市門檻將逐步下調。假設以貸款額500萬港元、還款期為25年、選用 H 按 H+1.3%,現時 H 按實際息率已升至封頂息率 P-2.25%,實際息率為2.875厘,放寬壓力測試要求前,加3厘壓力測試要求為5.3057萬港元,而放寬壓力測試要求後,加2厘壓力測試要求為4.8111萬港元,即減少4946港元或9.3%。

曹德明認為,是次金管局有序地放寬壓力測試要求,對樓按市場屬正面支持。不過,他提醒,有意置業人士仍須留意按揭利率有可能跟隨環境上升,而香港加息周期已開始,銀行於年內將有機會逐步追加上調 P,而當 P 增加,壓力測試要求亦將會相應地增加。因此,有意置業人士應小心評估當中涉及的利率和自身財務風險,並確保有長遠穩健的財務安排。同時亦避免借到盡,預留空間,衡量自身負擔能力才入市。 (BC)

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