經絡：10月份住宅按揭平均還款年期再創新高

10月份新申請按揭貸款的宗數為11,340宗，按月跌14.9%，連跌7個月。而10月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得489.97億元及9,628宗，金額及宗數分別按月下降7.4%及6.9%，並分別連跌4個月及5個月。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得318.88億元及6,567宗，按月分別跌20.8%及20.9%。 以首十個月比較，今年新批出按揭貸款額及宗數為5,053.6億元及102,324宗，按年分別升42.2%及32.9%，貸款額創有記錄的首10月新高，宗數則創11年同期新高。另外，今年首10個月的新取用按揭為3,298.05億元及69,288宗，分別按年上升34.7%及24.3%，貸款額創有記錄的首10月新高，宗數則創2個年度新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，10月份住宅按揭金額及宗數全線回落，新取用按揭貸款數字更按月挫兩成，相信因早前月份樓市交投減慢所致。根據土地註冊處的數據顯示，二手住宅宗數自8月份起連跌3個月，帶動按揭宗數及金額回落，相信未來1至2個月住宅按揭數字仍會輕微回落。 10月份轉按貸款額及宗數分別錄得96.69億元及2,246宗，貸款額按月減少13.1%，宗數則按月減少8.7%。以首10個月計算，金額及宗數分別錄得854.02億元及20,281宗，按年分別升59.2%及36.9%。曹德明表示，今年首10月轉按宗數比去年同期升近4成，相信不少業主把握低息尾班車，於美聯儲明年有機會加息前轉按並鎖定低息，相信未來轉按數字仍有上調空間。 另外，10月份的按揭比率為55.3%，按月持平。而平均還款年期上升至333月，即27.75年，再次創有紀錄以來新高，平均按揭貸款金額則輕微減少至509萬元。他表示，10月份平均還款年期再創新高，反映在樓市高企及新按保的推動下，買家選擇拉長還款期以更輕鬆通過壓力測試要求。此外，10月份H按選用比例報97.6%，按月上升1.4%，再創有紀錄以來新高。而P按的使用比例則回落0.2%至0.7%。而定息按揭計劃則維持0%，其他按揭計劃則回落至1.6%。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com