經絡：5月新批按揭貸款金額及宗數大增逾4成

<匯港通訊> 5 月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為12,892宗，比上月 11,830 宗增加 9%或 1,062 宗，連升 3 個月，並創 8 個月新高。而 5 月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得 546.42 億元及 10631 宗，對比上月份的 381.54 億元及7435 宗，金額及宗數分別增加 164.88 億元及3196宗，或43.2%及43%，金額及宗數均連升3個月，金額創 11 個月新高，宗數創9個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得 231.23億元及 4,719 宗，比上個月的 193.32 億元及 4,047 宗，金額及宗數分別增加 37.91 億元及 672 宗，或 19.6%及 16.6%。

以首 5 個月比較，新批出按揭貸款額及宗數為1,960.15億元及 38,784 宗，比去年同期的2,363.83 億元及 49,031 宗，貸款額及宗數分別下跌403.68億元及 10,247 宗或 17.1%及 20.9%。另外，首5個月的新取用按揭為1,234.27億元及25,655宗，相比去年同期貸款額及宗數錄得 1,396.62 億元及30,043宗，貸款額及宗數按年分別下跌162.35 億元及 4,388 宗或 11.6%及 14.6%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，5月份按揭數字全線上升，因第二季一二手樓市交投暢旺，同時帶動按揭宗數及金額回升。發展商於第 2 季積極推盤，定價克制，而二手市場亦有「波叔 plan」加持，料未來按揭宗數有上升空間。5月份轉按貸款額及宗數分別錄得 103.42 億元及 2,412 宗，按月增加 13.53 億元及 409 宗或 15.1%及20.4%。以首5個月計算，金額及宗數比去年同期分別上升 126.9 億元及 2,030 宗或 37.6%及24.1%。而 5 月份轉按佔新批貸款比例（以宗數計算）按月下跌 4.3%至 22.7%。曹德明表示，美聯儲開始加息周期，近日有銀行調升H按封頂息率，料其他中小型銀行或會跟隨，此舉或誘發客戶於其他銀行加封頂息率前的轉按意欲，趕上最後低息尾班車，令未來轉按宗數有機會上升。

另外，5 月份的按揭比率為 60.7%，按月上升 2.1%，亦是自 2010 年 8 月後即逾 11 年半（141個月）新高。而平均還款年期上升 1 個月至 334 月（即 27.8 年），創有紀錄以來新高，平均按
揭貸款金額則增加 1 萬元至 514 萬元，創有紀錄以來新高（圖十一）。曹德明認為，「波叔 plan」推出後，更多換樓客以高成數換入更大單位，同時亦推高平均按揭貸款、年期及金額。此外，5 月份 H 按選用比例報 97.6%，按月上升 0.2%，為紀錄以來最高位。而 P 按的使用比例下跌 0.3%至 0.5%。而定息按揭計劃則維持 0.1%，其他按揭計劃則輕升 0.1%至 1.8%。他表示，按證公司因應加息周期，７月份的定息按揭息率再次上調，雖然 HIBOR 近月有上升趨勢，但相比起P按及定息按揭，H按計劃仍可節省更多利息開支，料 H 按仍會是市場主流的按揭計劃。(EC)